Испания вышла на второе место в Европе по инвестициям в жилье
Кризис жилья в Испании усилил интерес иностранных инвесторов к жилой недвижимости. Отчет Spain Living Investor Survey 2026, который подготовила Cushman & Wakefield и с которым эксклюзивно ознакомилась газета ABC, поставил страну на второе место в Европе по привлекательности инвестиций. Испания уступает Германии и опережает Великобританию.
Материал опубликовали 29 апреля 2026 года. Основными центрами притяжения капитала остаются Мадрид и Барселона.
Ограничение ставок сократило аренду в Барселоне
В Барселоне инвесторы начали избегать активов, связанных с арендой. Этот сдвиг произошел после введения ограничения арендных ставок, которое действует в Каталонии уже два года.
Предложение жилья для аренды в Барселоне сократилось с 25 001 объекта в первом квартале 2024 года до 6 703 объектов через два года. По данным Brains Re, падение составило 73 %.
Валенсия и Малага приняли поток арендных инвестиций
Инвесторы переориентируют вложения на Валенсию и Малагу. В этих городах они стремятся получать высокую доходность от аренды без краткосрочных рисков изменения законодательства.
Основной интерес сосредоточился на формате build to rent, то есть частных проектах жилья, изначально предназначенного для аренды. Партнер и директор по направлению living и корпоративных финансов Cushman & Wakefield в Испании Альваро Алонсо сообщил ABC, что инвесторы учитывают больший объем доступной земли и более низкую нагрузку аренды на доходы жителей.
Студенческое жилье и структура сделок в 2026 году
Высокие цены в Мадриде, где по‑прежнему концентрируется большая часть сделок, снизили уровень доходности. На этом фоне спрос сместился в другие города Пиренейского полуострова, включая Севилью, Аликанте, Бильбао и Сарагосу.
Инвесторы также проявляют интерес к студенческому жилью, или purpose-built student accommodation, из‑за дефицита предложения. Рынок дополнительно диверсифицируется за счет коливинга, доступного жилья и senior living — резиденций для пожилых. Авторы отчета отмечают, что 90 % инвестиционных стратегий в 2026 году сосредоточатся на этих сегментах, при этом проекты под аренду составят около 46 % возможных продаж, а студенческие резиденции — 27 %.
В сегменте build to rent сделки будут касаться в основном крупных портфелей уже действующих объектов, поскольку интерес к развитию новых проектов остается низким. Инвесторы сочетают core‑активы в зонах высокого спроса с проектами value‑add, ориентированными на редевелопмент. Согласно исследованию, 60 % инвесторов планируют направить в жилой сектор от 101 до 200 миллионов евро или превысить 201 миллион евро.
Ассоциированный специалист группы рынков капитала Cushman & Wakefield Джефф Маккейб связал международный интерес с экономическими показателями страны. Он указал на прогноз роста ВВП Испании на уровне от 2,1 % до 2,3 %, что превышает средний показатель по еврозоне, и отметил, что за последние два года спрос на жилье удовлетворяется медленными темпами.
Оригинал: источник
