В ноябре 2025 года ипотечный рынок Испании вышел на лучшие показатели за последние 15 лет. Банки оформили 43 319 кредитов на покупку жилья — это на 12,4% больше, чем годом ранее. Такие данные опубликовал Национальный институт статистики (INE, государственное статистическое ведомство Испании).
Этот результат стал максимальным для ноября с 2010 года. Кроме того, рост оказался почти на 12 пунктов выше октябрьского показателя, когда годовая динамика составляла всего +0,6%. Между тем рынок растет уже 17 месяцев подряд, подтверждая устойчивый спрос на жилье.
Объемы кредитования и суммы займов
На фоне увеличения числа сделок выросли и финансовые показатели. Средний размер ипотечного кредита в ноябре поднялся на 11,7% в годовом выражении и достиг 170 771 евро. Одновременно общий объем капитала, выданного банками, увеличился на 25,6% и превысил 7 397,6 млн евро.
Таким образом, ноябрь стал одним из самых активных месяцев года не только по количеству ипотек, но и по объему привлеченных средств. Это решение последовало за серией месяцев с умеренной динамикой, особенно в начале осени.
Региональная картина: от рекордов до спада
Региональная статистика показала заметный разнобой. Самый резкий рост числа ипотек зафиксировали в Кантабрии (автономное сообщество на севере страны) — сразу на 54,3%. Существенное увеличение также показали Comunidad Valenciana (восточное побережье Испании со столицей Валенсия) — 25,7%, Андалусия (крупнейший регион на юге страны) — 25,2% и Страна Басков (север Испании с широкой автономией) — 21,6%.
Кроме того, рост превысил или приблизился к среднему уровню в Мурсии (юго-восточный средиземноморский регион) — 14,7%, Галисии (северо-запад Испании у Атлантики) — 14,1% и на Канарских островах (испанский архипелаг у берегов Африки) — 12,6%. Ниже среднего по стране оказались Кастилия-Ла-Манча, Кастилия-и-Леон, Каталония, Эстремадура, Ла-Риоха и Астурия.
Одновременно в ряде регионов рынок ушел в минус. Снижение числа ипотек зафиксировали на Балеарских островах (архипелаг в Средиземном море) — на 9,2%, в Арагоне — на 7,3%, в Сообществе Мадрид (столичный регион Испании) — на 3,3% и в Наварре — на 3,2%.
Месячная динамика, ставки и условия
Если сравнивать ноябрь с октябрем 2025 года, динамика выглядит сдержаннее. За месяц количество ипотек сократилось на 17%, а объем выданного капитала — на 15,2%. При этом средний размер кредита, напротив, вырос на 2,2%.
За первые одиннадцать месяцев 2025 года рынок все же сохранил уверенный рост. Число ипотек увеличилось на 17,8%, объем выданного капитала — на 32,6%, а средний размер займов — на 12,6%.
В ноябре 38,5% ипотек оформили по переменной ставке, тогда как 61,5% — по фиксированной. Средняя стартовая ставка составила 3,01% для переменных кредитов и 2,94% для фиксированных. В целом средняя процентная ставка достигла 2,97%, поднявшись с октябрьских 2,81% и став максимальной с июня 2025 года, когда она равнялась 2,99%. Несмотря на рост, ноябрь стал десятым месяцем подряд, когда ставка остается ниже 3%, а средний срок ипотек составил 25 лет.
Оригинал: источник
