Кампания по декларации и новые возможности
С началом ежегодной кампании по подаче декларации о доходах владельцы жилья получили доступ к расширенным налоговым вычетам. Hacienda (налоговая служба Испании) учитывает расходы на энергоэффективный ремонт при расчёте IRPF. Это решение напрямую связано с обновлением правил стимулирования модернизации жилья.
Закон и продлённые сроки
Расширение вычетов закрепил Real Decreto-ley 16/2025 (королевский декрет с силой закона). Документ продлил действие налоговых стимулов для энергоэффективных работ. Для индивидуальных домов максимальный вычет достигает 40% и действует до 31 декабря 2026 года, а для многоквартирных зданий — до 60% с продлением срока до конца 2027 года.
Размеры вычетов и требования к экономии энергии
Размер вычета зависит от достигнутого эффекта. Владелец может заявить 20% вычета, если ремонт снизил потребность в отоплении и охлаждении минимум на 7%. При снижении энергопотребления на 30% либо при получении энергетического класса A или B вычет увеличивается до 40%, при этом максимальная налоговая база ограничена 7 500 евро в год.
Для многоквартирных домов действует более высокий порог поддержки. Здесь вычет достигает 60%, если работы сократили потребление первичной невозобновляемой энергии минимум на 30% или улучшили общий энергетический класс здания.
Сертификаты, оплата и исключения
Закон требует оформить два энергетических сертификата: до начала работ и после их завершения. Оба документа должен выдать квалифицированный технический специалист. Для частных домов второй сертификат необходимо получить до 1 января 2027 года, для жилых блоков — до 1 января 2028 года. Именно дата второго сертификата определяет налоговый период, в котором Hacienda применяет вычет.
Кроме того, владелец обязан оплачивать работы только отслеживаемыми способами — банковским переводом, картой или именным чеком. Наличные платежи запрещены, даже если все остальные условия соблюдены. Из вычета исключили декоративные и текущие ремонты, а также установки, использующие ископаемое топливо.
Какие объекты подпадают под вычет
Льгота распространяется на основное жильё и на объекты в собственности, которые уже сданы в аренду или будут сданы до конца 2027 года. В домах с несколькими собственниками каждый сосед заявляет вычет пропорционально своей доле участия в общем имуществе, согласно установленному коэффициенту.
Оригинал: источник
