Общая активность рынка жилья
В 2025 году рынок недвижимости Испании вышел на уровень активности, который не фиксировали со времен пузыря. Статистика регистра недвижимости, опубликованная в четверг Colegio de Registradores (профессиональная палата регистраторов собственности), показала 705 000 проданных домов и 498 500 оформленных ипотек за год.
Общее число сделок купли-продажи выросло на 10,7 %, а объем выдачи ипотек увеличился на 14,5 %. В результате доля покупок без кредита стала немного ниже, чем годом ранее.
Покупки без привлечения ипотеки
В пределах этого объема три из десяти сделок прошли без ипотечного кредита. По предварительным годовым данным, покупатели оплатили наличными около 206 500 домов, и эта пропорция почти не изменилась по сравнению с 2024 годом.
Цены на жилье за год выросли на 9,5 %, тогда как процентные ставки снизились. Вице-декан Colegio de Registradores Альфредо Дельгадо на пресс-конференции сообщил, что причины таких покупок могут различаться, и указал на обязательное отражение происхождения средств в договоре купли-продажи.
Структура сделок и участие иностранцев
Только в четвертом квартале 2025 года рынок зарегистрировал 178 270 сделок купли-продажи, что стало вторым по величине квартальным показателем с середины 2007 года. Основную часть операций составили сделки на вторичном рынке: за период продали 141 450 таких домов и 24 200 объектов нового строительства.
Дельгадо связал преобладание вторичного жилья с ограниченным предложением новостроек. За тот же квартал иностранные граждане оформили 24 200 покупок, а за весь год — около 97 000 сделок, что составило 13,8 % от общего числа продаж; статистика не разделяет резидентов и нерезидентов.
Ипотеки, ставки и региональные различия
С октября по декабрь 2025 года покупатели оформили 132 385 ипотек на жилье, а средний размер кредита достиг 171 177 евро — исторического максимума по данным Colegio de Registradores. В Comunidad de Madrid (автономное сообщество, включающее столицу Испании) средняя ипотека составила 277 680 евро, на Балеарских островах (островной туристический регион в Средиземном море) — 271 874 евро, в Каталонии (автономное сообщество на северо-востоке страны) — 190 086 евро, а в Стране Басков (автономное сообщество на севере Испании) — 181 708 евро.
В Экстремадуре (автономное сообщество на западе Испании) средняя сумма не достигла 100 000 евро, и вместе с Кастилией–Ла-Манчей регион остался единственным с долговой нагрузкой ниже 1 000 евро за квадратный метр. На фоне роста цен средняя ставка по новым ипотекам в четвертом квартале снизилась седьмой квартал подряд до 2,97 %, тогда как в конце 2024 года она превышала 3,3 %.
Средняя цена квадратного метра жилья в стране за год выросла на 9,5 % и к концу 2025 года достигла 2 354 евро. В Comunidad de Madrid, на Балеарских островах, в Стране Басков и Каталонии показатели составили 4 241, 4 101, 3 489 и 2 779 евро соответственно, а в столицах этих регионов цены доходили до 5 283, 4 086, 3 514 и 4 800 евро за квадратный метр.
По данным регистраторов, средний ежемесячный ипотечный платеж в Испании составил 796,6 евро, что соответствует примерно трети среднего заработка. На Балеарских островах и в Comunidad de Madrid платежи достигли 1 298 и 1 250 евро и составили 55 % и 43,7 % зарплаты, тогда как в Экстремадуре, Ла-Риохе и Мурсии они не превысили 25 % дохода.
Оригинал: источник
