Изменения 2025–2026 годов затронули резидентов и нерезидентов
14 апреля 2026 года издание SUR in English Málaga сообщило о серии изменений, которые Испания ввела в 2025 и 2026 годах для владельцев арендуемой недвижимости. Обновление материала вышло 16 апреля 2026 года в 16:10. Новые требования касаются резидентов и нерезидентов, которые сдают жильё в аренду.
Национальный суд Испании разрешил возврат переплаченных налогов
В течение многих лет нерезиденты за пределами Европейского союза и Европейской экономической зоны платили налог с валового дохода от аренды без вычета расходов. Резиденты ЕС и ЕЭЗ при этом учитывали расходы на обслуживание недвижимости.
В июле 2025 года Национальный суд Испании признал такое различие дискриминационным. После этого владельцы недвижимости, которые подавали декларации как нерезиденты вне ЕС и ЕЭЗ с 2022 года, получили право требовать возврат переплаченного налога на доход от аренды. Для части арендодателей сумма возврата может быть значительной.
С 2 июля 2025 года объявления обязаны иметь номер NRA
Испания ужесточила регулирование краткосрочной аренды параллельно с налоговыми изменениями. С 2 июля 2025 года все объявления на платформах Airbnb, Booking.com, Vrbo и аналогичных сайтах должны содержать действующий номер регистрации аренды NRA (Número de Registro de Alquiler, государственный реестр аренды). Онлайн-платформы обязаны удалять объявления без такого номера.
Требование действует для всех владельцев недвижимости независимо от резидентского статуса и объёма аренды. Для нерезидентов отсутствие NRA также осложняет подачу формы Modelo 210 (ежегодная налоговая декларация нерезидента о доходах в Испании).
Министерство жилищного строительства ввело ежегодную декларацию с NRA
В январе 2026 года Министерство жилищного строительства Испании ввело обязательную ежегодную информационную декларацию обо всей арендной деятельности за предыдущий календарный год. Каждый владелец с NRA указывает количество гостей, даты проживания и цель визита, включая туризм, деловые или медицинские поездки.
Даже при отсутствии аренды владелец обязан подать декларацию с подтверждением отсутствия активности. Ошибки при подаче или полный отказ от декларации приводят к аннулированию NRA, после чего онлайн-платформы удаляют объявления и владелец теряет право законно рекламировать объект.
Подача деклараций требует приложения N2 и цифрового сертификата
Владельцы подают ежегодную декларацию через настольное приложение N2 и направляют её через платформу Реестра недвижимости с использованием цифрового сертификата. Эти процедуры создают сложности для владельцев, которые управляют недвижимостью из-за границы.
Компания IberianTax предлагает услуги по возврату переплаченных налогов, регистрации NRA и сопровождению подачи формы Modelo 210. Компания также помогает с ежегодными декларациями, связанными с NRA, и взаимодействует с Испанским налоговым офисом от имени владельцев недвижимости.
Оригинал: источник
