CBRE зафиксировала лидерство Испании в инвестиционных предпочтениях
После кризиса 2008 года Испания много лет оставалась непопулярной для инвестиций в недвижимость. Обвал строительного рынка, финансовый и долговой кризисы и включение страны в группу PIGS оттолкнули крупный международный капитал. Спустя более чем три пятилетки ситуация изменилась, и Испания впервые стала предпочтительным направлением для покупок недвижимости в Европе.
Этот сдвиг зафиксировала консалтинговая компания CBRE, работающая в сфере недвижимости и рыночного анализа. В рамках опроса инвестиционных намерений европейских инвесторов на 2026 год CBRE опросила 698 крупных международных инвесторов, включая фонды, девелоперов, family offices, фонды прямых инвестиций, socimi (публичные компании, инвестирующие в недвижимость), пенсионные фонды и страховые компании.
Рост позиций Испании и городов в рейтингах CBRE
До 2022 года Испания не входила в топ-10 рейтинга CBRE. В 2022 году страна заняла 7-е место, в 2024 году поднялась на 4-е, а в прошлом году вышла на 2-е место после Великобритании. Теперь почти половина транснациональных инвесторов называют Испанию главным направлением на 2026 год.
Среди городов Мадрид занимает второе место по инвестиционной привлекательности, а Барселона — четвертое. Рост интереса к рынку происходит на фоне кризиса доступности жилья. С 2014 по 2024 год цены на жилье в Испании выросли более чем на 65 % по данным Национального института статистики, при этом арендные ставки росли быстрее.
Смена структуры капитала и макроэкономические факторы
После финансового кризиса Испания несколько лет поглощала избыточное предложение и восстанавливала доверие к рынку. Начиная с 2014 года значительная часть капитала пришла в страну в виде оппортунистических фондов, которые скупали портфели проблемных активов и плохих кредитов, связанных с банками и Sareb (государственная компания по управлению проблемными банковскими активами).
В последние годы структуру инвесторов дополнили долгосрочные институциональные фонды и socimi. По оценке Greystar, восстановление экономики, рост городов и приток международного населения усилили спрос в крупнейших городах. В 2025 году ВВП Испании вырос на 2,8 % в годовом выражении, и инвесторы также учитывают слабости других экономик, включая Францию и Германию.
Объемы сделок, крупные покупки и планы государства
В прошлом году объем сделок с активами, предназначенными для аренды, достиг 18,4 млрд евро, что на 31 % больше, чем годом ранее. CBRE прогнозирует, что к 2026 году объем рынка составит от 19 до 21 млрд евро. Почти 20 % компаний планируют увеличить инвестиции до 10 %, а чуть более 20 % рассчитывают на рост покупок более чем на 10 %.
На этом фоне Brookfield ведет переговоры о покупке портфеля арендного жилья Fidere, принадлежащего Blackstone, примерно за 1,2 млрд евро. Параллельно региональные и муниципальные власти запускают концессионные программы, по которым застройщики и фонды получают землю в долгосрочное пользование, обычно на 75 лет, в обмен на строительство жилья по ценам ниже рыночных. Государственная компания Casa 47 также планирует реализовывать проекты доступного жилья.
Оригинал: источник
