Правительство Испании объявило выход на рынок недвижимости через Casa 47
Правительство Испании объявило о прямом выходе на рынок недвижимости в роли инвестора. Власти намерены конкурировать с частными покупателями за жильё в зонах напряжённого рынка, реагируя на продолжающийся рост цен.
Спустя три месяца после запуска государственная жилищная компания Casa 47 объявила публичный конкурс на расширение фонда доступной аренды. Компания заявила о готовности покупать частные жилые объекты для включения в государственный арендный фонд.
Casa 47 открыла конкурс на 100 млн евро по всей Испании
Casa 47 открывает конкурс объёмом 100 миллионов евро для покупки частного жилья. Совет управляющих структуры при Министерстве жилищной политики и городской повестки утвердил условия конкурса в пятницу.
Конкурс будет действовать в течение четырёх месяцев по всей территории Испании. При этом министерство заявило, что приоритет получат предложения из зон напряжённого жилищного рынка.
В BOE зафиксированы 308 муниципалитетов в четырёх регионах
На данный момент в Официальном государственном бюллетене BOE (официальное издание законов и решений государства) зафиксированы 308 муниципалитетов в четырёх автономных сообществах. Одновременно власти указывают, что существуют города вне этого перечня, где домохозяйства направляют более 30 % доходов на оплату жилья.
Именно в этих локациях Casa 47 будет напрямую конкурировать с частными инвесторами. Государство планирует покупать жильё на тех же рынках, где уже работают частные покупатели.
Частные инвестиции и критика инициативы со стороны рынка
На фоне активности государства рынок недвижимости остаётся привлекательным для частного капитала. По данным Ассоциации консультантов по недвижимости ACI (объединяет консалтинговые компании сектора), 2025 год завершился с объёмом инвестиций 17 миллиардов евро, из которых 3,727 миллиарда евро пришлись на жилую недвижимость.
Крупные международные игроки усиливают присутствие в Испании. BlackRock объединилась с Twin Peaks для инвестиций 400 миллионов евро в жилые комплексы в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге и Стране Басков, а проект Torre Castelló запустил трансформацию офисов в жильё и студенческие резиденции с инвестициями 500 миллионов евро при участии Grupo Lar и поддержке Inbest GPF.
Рост стоимости недвижимости привлёк и других инвесторов. Goldman Sachs объявил о владении 3 % акций Neinor Homes после получения компанией контроля над Aedas Homes, тогда как в 2020 году банк сокращал долю в Neinor Homes с 6,6 % до 0,8 %.
Президент Федерации ассоциаций недвижимости FAI Хосе Мария Альфаро заявил, что государство выступает менее привлекательным и более медленным покупателем. Он указал, что министерство определяет цену как минимальное значение между предложением, официальной оценкой и средней ценой по данным нотариата, при этом такие ориентиры часто оказываются ниже рыночных на 10–20 %.
Альфаро также отметил проблемы реализации инициативы и отсутствие консультаций с участниками рынка. Руководители ACI ранее охарактеризовали Casa 47 как проект, который может не успеть полноценно заработать, несмотря на признание необходимости инвестиций в социальное жильё.
Несмотря на разногласия, разрыв между ценами на жильё и возможностями граждан продолжает расти. Наиболее жёсткие регуляторные меры власти приняли в Каталонии, включая Бадалону, где муниципалитет окончательно ограничил выдачу лицензий на туристическое жильё.
Оригинал: источник
