Idealista зафиксировал сокращение аренды в напряжённых зонах в IV квартале 2025 года
Испанский рынок аренды теряет предложение в муниципалитетах, объявленных напряжёнными по Закону о жилье. Анализ Idealista по итогам IV квартала 2025 года показывает, что в этих зонах долгосрочная аренда сокращается двузначными темпами.
На национальном уровне предложение аренды выросло на 1 %. Представитель Idealista Франсиско Иньярета связал этот рост с возвращением на рынок жилья, сданного в аренду в 2021 году, за пределами интервенированных территорий.
BOE определил 308 напряжённых муниципалитетов в четырёх регионах
Boletín Oficial del Estado (официальный государственный вестник) зафиксировал 308 муниципалитетов со статусом напряжённых зон. Они расположены в Стране Басков, Каталонии, Наварре и Галисии.
В марте исполнилось два года с момента, когда Женералитат Каталонии (правительство автономии) первой применила этот механизм регулирования рынка жилья.
Памплона, А-Корунья и столицы Каталонии потеряли до 26 % предложения
Наибольшее сокращение долгосрочной аренды Idealista зафиксировал в Памплоне, где предложение снизилось на 26 %. Город объявили напряжённой зоной в июле 2025 года в составе пакета из 21 муниципалитета Наварры.
В А-Корунье, единственном городе Галисии в этом списке, предложение упало на 21 % за 2025 год. В Каталонии снижение составило 20 % в Льейде, 15 % в Барселоне и 14 % в Таррагоне. В Таррагоне государственная структура Casa 47, Entidad Estatal de Vivienda, утвердила тендер на строительство 22 квартир доступной аренды стоимостью более 2,7 млн евро.
Сезонная аренда выросла до 64 % рынка в Барселоне
Одновременно Idealista отметил рост сезонной аренды. В Льейде этот сегмент увеличился на 43 % и достиг 14 % от общего объёма жилья, в Жироне рост составил 38 %.
В Барселоне сезонная аренда выросла на 15 % и сформировала 64 % всего предложения. В Памплоне она увеличилась на 57 % и достигла 28 % рынка, в А-Корунье рост составил 86 %, а доля — 19 %.
В Стране Басков Бильбао потерял 10 % долгосрочной аренды, Сан-Себастьян — 15 %. Витория стала исключением: здесь предложение выросло на 8 %, при этом сезонная аренда увеличилась на 29 % и достигла 12 % рынка.
За пределами списка BOE предложение снизилось в 22 столицах. Максимальное падение зафиксировали в Мелилье — 31 %, в Альбасете и Сантандере изменений не произошло, а в 28 столицах предложение выросло, с максимумом 58 % в Касересе.
Оригинал: источник
