Правительство Испании решило сохранить действующие максимальные коэффициенты муниципального налога на прирост стоимости недвижимости — плюсвалии (налог при продаже жилья). Для этого власти не включили запланированное повышение в новые реальные декреты, утверждённые во вторник. Это решение последовало за утратой силы так называемого декрета «омнибус» на прошлой неделе.
Что решили власти и почему
Речь идёт о коэффициентах, которые применяют при расчёте муниципального налога на прирост стоимости земли при продаже объекта. Повышение коэффициентов предусматривал реальный декрет «омнибус», однако после его отмены правительство отказалось переносить эти изменения в новые нормативные акты.
Между тем власти сохранили остальные меры из прежнего пакета. Таким образом, налоговые правила продолжат действовать в прежнем виде, без ужесточения для продавцов недвижимости.
Новые декреты без пересмотра плюсвалии
В среду «Бюллетень официального государства» — BOE (официальный государственный вестник Испании) — опубликовал два реальных декрета закона. Документы восстановили большую часть положений «омнибуса», но пересмотр коэффициентов налога на плюсвалию из них исключили.
Сам декрет «омнибус», где содержались изменения по этому налогу, утратил силу на прошлой неделе. С этого момента и до публикации новых актов действовали нормы, принятые ранее.
Как сейчас рассчитывают налог
Действующая система расчёта налога сложилась после реформы конца 2021 года. С тех пор налогоплательщик может выбрать более выгодный вариант: заплатить налог с реального прироста стоимости — разницы между ценой продажи и покупки — либо воспользоваться объективной системой.
Кроме того, объективная система применяет специальные коэффициенты к кадастровой стоимости земли. Их размер зависит от количества лет владения объектом.
Какие изменения предлагали и что отменили
Максимальные коэффициенты ежегодно устанавливает Hacienda (налоговое ведомство Испании), а муниципалитеты вправе снижать их до 15 %. Проект пересмотра в «омнибусе» предполагал заметный рост коэффициентов для жилья, купленного в 2013–2019 годах.
Так, для объектов, приобретённых девять лет назад — в 2017 году, коэффициент планировали увеличить на шесть десятых: с 0,15 до 0,21. Одновременно нормативные изменения предусматривали снижение коэффициентов для недвижимости, купленной до 2010 года, и устанавливали максимальный уровень 0,35 для объектов, приобретённых двадцать лет назад или ранее.
Эти коэффициенты действовали с начала года до прошлой недели, когда реальный декрет закона, утвердивший их, утратил силу.
Оригинал: источник
