С февраля 2026 года владельцы туристического и иного краткосрочного жилья в Испании обязаны ежегодно подавать новую информационную декларацию за предыдущий год. Это решение последовало за ужесточением контроля на рынке аренды и касается всех объектов, сдаваемых на срок менее 365 дней.
Требование утвердило Министерство жилищного и городского планирования Испании (государственный орган по жилью и застройке) 22 декабря 2025 года приказом VAU/1560/2025. Власти подчеркивают: новая форма становится постоянной и будет сдаваться каждый февраль.
Реестр аренды и цифровое окно
Обязанность напрямую связана с запуском Единого реестра аренды (национальная база данных объектов) и Цифрового единого окна для аренды — Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (онлайн‑система учета). Эти механизмы заработали ранее в 2025 году и обязали собственников регистрировать жилье, сдаваемое менее чем на 365 дней.
Между тем под правила подпадают не только туристические апартаменты, но и сезонная аренда, временная сдача комнат, а также квартиры, дома, виллы и даже лодки. Регистрация стала базовым условием для легальной работы на рынке.
Регистрация, номера и масштабы отказов
Собственники должны были зарегистрировать объекты до 1 июля 2025 года. В противном случае власти могли признать такие предложения нелегальными и удалить их с платформ краткосрочной аренды, включая Airbnb (международная онлайн‑платформа бронирования жилья).
После регистрации объект получает уникальный регистрационный номер аренды, обязательный для размещения объявлений. Кроме того, часть собственников получила временный код, который отличается от полноценного номера.
По последним официальным данным, 299 754 объекта уже получили уникальный регистрационный номер, еще 16 581 объект работает с временным кодом. При этом каждый пятый туристический или краткосрочный объект в стране до сих пор не зарегистрирован. Власти аннулировали 84 250 заявок — это 21 отказ на каждые 100 заявлений из общего числа 400 362.
Новая форма: что и когда указывать
Все зарегистрированные владельцы, сдающие жилье через онлайн‑платформы, обязаны подать новую форму по каждому объекту, который сдавался в аренду в предыдущем году. Первая такая декларация подается в феврале 2026 года.
В документе необходимо указать цель аренды, количество гостей, даты заезда и выезда, а также периоды, когда объект не сдавался или не использовался вовсе. Кроме того, эти данные позволяют налоговым органам связать каждую сделку с конкретным объектом размещения.
Сроки подачи и региональная картина
Декларацию нужно подать не позднее 2 марта 2026 года, поскольку 28 февраля не является рабочим днем. Владельцы могут сделать это лично или онлайн через сайт Коллегии регистраторов (профессиональное объединение государственных регистраторов).
По числу зарегистрированных объектов лидирует Малага (провинция на юге Андалусии) — более 36 000 объектов и 10 327 аннулированных заявок. Далее следуют Аликанте (провинция в Валенсийском сообществе) с 35 916 регистрациями и 8 309 отказами, а также Барселона (столица Каталонии) с 30 092 одобренными объектами и 6 709 отказами. В Лас‑Пальмас‑де‑Гран‑Канария (столица Канарских островов) зарегистрировано 20 962 объекта, что превышает показатель Мадрида — 18 899. В Санта‑Крус‑де‑Тенерифе насчитывается 17 693 объекта, а на Балеарских островах — 16 672.
Чаще всего власти отказывают из‑за отсутствия туристической лицензии или разрешения от ассоциации жильцов здания. При этом регистрация в Цифровом едином окне сама по себе не дает права сдавать жилье: сначала собственник обязан получить туристическую лицензию, а реестр служит лишь перечнем объектов, уже имеющих необходимые разрешения.
Оригинал: источник
