Трансформация офисов в жилье и отели с 2023 года
С 2023 года в Испании усилился перевод офисных зданий в жилые и гостиничные объекты. По данным консалтинговой компании CBRE (международная консалтинговая компания в недвижимости), за последние три года почти 1,1 млн кв. метров офисных площадей в стране сменили назначение. Наибольшая активность таких проектов пришлась на 2024 и 2025 годы.
Инвестиции в покупку офисов под смену назначения в 2024–2025 годах
Инвесторы за три года приобрели офисные здания для последующей трансформации на сумму 1,4 млрд евро. За тот же период около 430 000 кв. метров офисных площадей сменили владельца именно с целью изменения использования. В 2025 году из 2,165 млрд евро, вложенных в покупку офисной недвижимости, 650 млн евро направили на сделки по трансформации зданий.
Собственники параллельно переоборудовали еще 655 000 кв. метров офисных активов, рассматривая другие форматы как более выгодные.
Сделки Colonial SFL и Merlin Properties в Мадриде и Барселоне
Colonial SFL продала несколько офисных зданий, включая два объекта на улице Сагаста в центре Мадрида, для использования под элитное жилье. Компания также реконструировала бывшую штаб-квартиру IBM в Мадриде, приспособив здание под несколько форматов, включая резиденции для студентов. В Барселоне Colonial SFL преобразовала бывший офис T-Systems в районе 22@ в частную клинику Sanitas и Mapfre.
Merlin Properties за последние три года передала 40 000 кв. метров офисных площадей под жилые проекты и формат flex living. Представитель компании сообщил, что такие сделки позволяют вывести из портфеля здания, требующие дорогостоящей модернизации до «зеленых» стандартов, и продать их по цене выше балансовой стоимости офисов.
Спрос в Мадриде и новые объекты под реконверсию
По словам Марии Майораль, старшего директора CBRE по изменениям использования и инвестициям в жилую недвижимость, в Мадриде основной спрос на смену назначения сосредоточен в центре города. Более гибкое регулирование также способствует интересу к периферийным районам, которые теряют деловую динамику.
В настоящее время CBRE анализирует более 500 000 кв. метров офисных площадей только в Мадриде. Среди потенциальных объектов инвесторы рассматривают историческую штаб-квартиру Telefónica на Гран-Виа для переоборудования под отель или жилье. За последние месяцы закрылись сделки по продаже здания на Paseo de Recoletos 14, которое Mutualidad продала Terralpa и Altamar, а также объекта на Goya 14, приобретенного у GMP компаниями Pictet и Blassom. Terralpa также купила Palacio de Gamazo на улице Génova, ранее служивший штаб-квартирой PSN.
Сокращение предложения офисов и рост ставок аренды в Мадриде
На фоне трансформаций центральные офисные районы сократили предложение площадей. В Мадриде уровень доступности офисов под аренду снизился до 10 %, что на 1 процентный пункт меньше, чем годом ранее. Давление спроса на финансовый центр города привело к росту ставок аренды prime-офисов до 43,75 евро за кв. метр, что на 4 % выше показателя прошлого года.
Оригинал: источник
