Правительство Испании продлило программу до 31 декабря 2027 года
Правительство Испании подтвердило продление программы ипотечных гарантий до 31 декабря 2027 года. Изначально срок подачи заявок заканчивался 31 декабря 2025 года, однако Министерство жилищного строительства и городской повестки совместно с Институтом кредитного официального финансирования ICO (государственный финансовый институт) продлили действие меры еще на два года.
Программа направлена на покупку первого жилья и позволяет профинансировать до 100 % его стоимости. Государство использует механизм публичных гарантий, которые банки учитывают при выдаче ипотеки.
Гарантии ICO увеличивают финансирование ипотеки до 100 %
Обычно банки финансируют до 80 % стоимости недвижимости, а оставшиеся 20 % покупатель оплачивает самостоятельно. В рамках программы государство предоставляет банкам гарантию, которая покрывает часть кредита сверх этого лимита.
Гарантия ICO покрывает до 20 % дополнительного финансирования и позволяет довести ипотеку до 100 % меньшей из двух величин — цены покупки или оценочной стоимости. Если жилье имеет энергетический сертификат от A до D, размер гарантии может достигать 25 % стоимости.
При этом покупатели обязаны иметь ликвидные средства для сопутствующих расходов. Такие расходы обычно составляют около 10 % от цены жилья.
Сроки ипотеки и обязательства покупателей жилья
Ипотечный кредит по программе должен превышать 80 % стоимости жилья. Если банк одобряет сумму ниже 100 %, размер гарантии уменьшается пропорционально фактически выданному кредиту.
Минимальный первоначальный срок ипотеки составляет пять лет. Государственная гарантия действует в течение первых 10 лет независимо от общего срока кредита, и в этот период жилье должно использоваться исключительно как основное место проживания.
Требования к заявителям и ограничения по доходам
Программа предназначена для молодых людей младше 35 лет и семей с несовершеннолетними детьми. Ни один молодой покупатель не должен достигнуть 36 лет на момент подписания ипотечного договора, а число покупателей по одной сделке ограничено двумя лицами.
Все заявители должны быть старше 18 лет, иметь легальное и непрерывное проживание в Испании не менее двух лет, не владеть другой недвижимостью и не использовать приобретаемое жилье для экономической деятельности. Они не должны иметь просроченной задолженности в системе CIRBE (межбанковская база кредитных рисков) и чистый капитал свыше 100 000 евро на человека.
Доходы заявителей не могут превышать 4,5 IPREM (государственный индикатор дохода). При двух покупателях лимит рассчитывается суммарно, для семей с детьми он увеличивается на 0,3 IPREM за каждого несовершеннолетнего, а для неполных семей может дополнительно вырасти на 70 %.
Подать заявку на ипотеку с государственной гарантией можно только через банки, подключенные к программе. Институт кредитного официального финансирования управляет линией гарантий, а Министерство жилищного строительства и городской повестки отвечает за нормативное регулирование меры.
Оригинал: источник
