Решение Tribunal Constitucional от 12 марта 2026 года
12 марта 2026 года в 16:47 Конституционный суд Испании (Tribunal Constitucional, TC) опубликовал решение о пределах судебного контроля ипотечных договоров. Суд указал, что после субасты объекта недвижимости бывшие владельцы теряют право требовать проверки законности условий контракта. Это правило действует даже в случаях, когда выселение еще не состоялось.
Жалоба должников и позиция суда
Дело касалось recurso de amparo, который подали должники в процедуре исполнения ипотечного кредита. Они оспаривали предыдущую судебную резолюцию, отказавшую в проверке возможной abusividad ипотечного договора. В жалобе упоминались cláusulas de vencimiento anticipado, позволявшие банку требовать досрочного возврата всей суммы долга.
Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что суд, вынесший решение против должников, не нарушил принцип эффективной судебной защиты. Суд подчеркнул, что заявители обратились с требованием уже после завершения процедуры исполнения ипотеки.
Момент окончания судебного контроля по ипотеке
Конституционный суд разъяснил, что процедура считается завершенной в момент вступления в силу decreto de adjudicación. Этот акт оформляет передачу недвижимости по итогам субасты. С этого момента суды утрачивают полномочия проверять законность ипотечного договора, включая проверку по собственной инициативе.
Европейская практика и закон 2013 года
Обосновывая позицию, Конституционный суд сослался на собственное решение февраля 2019 года. Тогда суд, опираясь на практику Суда Европейского союза и директиву 93/13/CEE, указал, что контроль abusividad должен происходить до окончательного завершения процедуры исполнения ипотеки. Суд отметил, что каждый член ЕС самостоятельно определяет момент такого завершения.
Суд также напомнил о законе 2013 года, который временно допускал судебный контроль abusividad до фактической передачи недвижимости новому владельцу. Нынешнее решение уточняет, что это правило не применяется к процедурам ипотечного исполнения, начатым после вступления закона в силу. Именно такие дела, по указанию суда, составляют большинство.
Пленум Конституционного суда принял решение единогласно. Документ подписал магистрат Энрике Арнальдо Алькубилья. Суд окончательно отклонил жалобу должников и подтвердил невозможность пересмотра ипотечного договора после субасты жилья.
Оригинал: источник
