Испания в числе лидеров по росту цен на жилье

Испания уже девять месяцев подряд занимает место в пятерке стран с самым быстрым удорожанием жилья. С начала пандемии (пандемия COVID-19) цены на жилье увеличились на 15%, оставаясь при этом на 20% ниже пиковых значений, достигнутых в 2007 году. Этот рост подчеркивает, что рынок не повторяет ошибок прошлого, когда резкий подъем цен сопровождался чрезмерным кредитованием.

Данные о росте цен

Согласно данным Банка международных расчетов (BIS — центр для международного сотрудничества центральных банков), в реальном выражении цены на жилье в Испании выросли на 10,27% в период с апреля по июнь 2025 года. Это самый высокий рост с момента окончания пузыря в 2007 году, тогда как в целом в мире наблюдается снижение цен на жилье на 0,8%, что делает испанский рынок особенно заметным.

Проблема доступности жилья

Тем не менее, вопрос доступности жилья становится все более острым. Рост населения, в том числе благодаря иммиграции, создает дополнительный спрос, который предложение не успевает удовлетворить. По оценкам, жилье в Испании переоценено на 16,8%, что создает трудности для многих семей.

Мнения экспертов

Губернатор Банка Испании (Banco de España), Хосе Луис Эскрива, подчеркивает, что текущая ситуация не сопоставима с кризисом 2007 года. Он отмечает, что отсутствуют факторы, которые могли бы привести к аналогичным последствиям, как в прошлом. В то же время, вице-президент Европейского центрального банка (ЕЦБ), Луис де Гиндос, предупреждает, что если иммигранты столкнутся с трудностями в поиске жилья, это может замедлить рост населения.

Регулирование цен на аренду

Ключевым моментом становится регулирование цен на аренду, чтобы стимулировать предложение и облегчить ситуацию для тех, кто ищет жилье. Обеспечение адекватного регулирования в этом сегменте является критически важным для будущего рынка жилья в Испании.