Новая отчетность по краткосрочной аренде за 2025 год
В Испании ввели обязательную подачу годовой информационной модели для владельцев жилья краткосрочной аренды. Впервые собственники должны отчитаться за 2025 год, а крайний срок установлен на 2 марта 2026 года. Требование касается всех объектов, подпадающих под режим краткосрочного размещения.
Министерство жилищного строительства и городской повестки закрепило норму в Orden VAU/1560/2025. Документ опубликовали 31 декабря 2025 года в BOE (официальный государственный бюллетень). Обязанность действует в рамках Единого реестра аренды, который работает с июля 2025 года.
Требование касается всех объектов с NRUA
Отчет должны подать владельцы всех видов краткосрочной аренды, для которых требуется Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA, единый регистрационный номер аренды). В перечень входят туристические квартиры, вакансионная аренда, жилье на время работы или учебы, а также временное проживание по медицинским причинам.
Каждый объект с действующим NRUA подпадает под требование независимо от цели проживания арендаторов. Норма не делает исключений по типу аренды или длительности пребывания.
Формат отчета и способы подачи документов
Собственники представляют анонимизированный список всех проживаний за 2025 год. В отчете указывают даты заезда и выезда, количество гостей и цель аренды. Документы подают отдельно по каждому объекту с указанием его NRUA.
Отчет принимают в электронном виде через систему регистраторов в формате XBRL или очно в Реестре недвижимости либо движимого имущества. Обязанность сохраняется даже в том случае, если объект не сдавался в течение 2025 года.
Утрата NRUA и возможные санкции
Если владелец не подаст модель до 2 марта 2026 года, он автоматически теряет NRUA. Без этого номера собственник не может легально размещать объявления на платформах с финансовыми транзакциями, что исключает объект из законного рынка аренды.
Сама Orden VAU/1560/2025 не вводит прямые штрафы, однако ответственность устанавливает туристическое законодательство автономных сообществ. В зависимости от региона и тяжести нарушения санкции составляют от 3 000 до 150 000 евро.
Colegio de Registradores de España опубликовал разъясняющие руководства и учебные материалы после обращений представителей сектора. По данным Instituto Nacional de Estadística (INE, национальный институт статистики), в ноябре 2025 года в Испании насчитывалось 329 764 туристические квартиры, что на 12,4 % меньше, чем годом ранее.
Оригинал: источник
