Министерство жилищного строительства Испании (ведомство по жилищной политике) заявило о наличии урбанизированных участков, где можно возвести около 500 000 домов. Эти данные в среду представил заместитель генерального директора по земле и информации Мигель Байгет на встрече с производителями и пользователями статистики рынка недвижимости.
Подготовленные участки и потенциал роста
По оценке министерства, речь идет о земле, уже готовой к застройке, без необходимости длительных процедур. Кроме того, ведомство указало на масштабный резерв: по всей стране существуют вакантные и подлежащие урбанизации территории, на которых потенциально можно построить еще более шести миллионов домов.
Эти расчеты опираются на действующее градостроительное планирование 2023 года, обновленное с использованием спутниковых изображений. Между тем Мигель Байгет уточнил, что представленные цифры — часть нового исследования, над которым сейчас работает министерство, а его подробные результаты опубликуют в ближайшие дни.
Дефицит жилья и давление на рынок
На фоне этого потенциала сохраняется структурная проблема. Несмотря на небольшой рост объемов строительства в последние годы, Банк Испании (центральный банк страны) оценивает дефицит жилья примерно в 700 000 домов, указывая на разрыв между спросом и предложением.
Кроме того, рынок сталкивается с искажением ценовых ориентиров. В этом контексте власти напоминают о роли достоверной информации, поскольку нехватка прозрачных данных усиливает неопределенность для покупателей и застройщиков.
Ставка на единую публичную статистику
После презентации оценок государственный секретарь по вопросам жилищной политики Давид Лукас выступил за создание единой публичной статистической системы жилья. По его словам, стране нужны «строгие, надежные и доступные» данные по всей территории, чтобы снизить зависимость от частной статистики и повысить прозрачность рынка.
В подтверждение он сослался на отчет UVE Valoraciones (частная оценочная компания), опубликованный в октябре. Документ зафиксировал заметный разрыв между ценами предложения на платформах недвижимости и фактическими ценами сделок купли-продажи, который по предложениям достигал 44%.
Координация ведомств и роль INE
Кроме того, Лукас напомнил о соглашении в Совете по жилищной политике, предусматривающем расширение использования данных при разработке и планировании государственной политики. Власти также усиливают сотрудничество с Банком Испании и Национальным институтом статистики — INE (государственная служба статистики).
Министерство под руководством Исабель Родригес включило сбор и предоставление прозрачных данных в число трех обязательных требований к автономным сообществам для участия в Государственном плане жилищной политики. Со своей стороны президент INE подчеркнула, что статистическое производство должно максимально учитывать потребности пользователей, поскольку вопросы жилья, земли и территорий напрямую связаны с благосостоянием и требуют своевременной и качественной информации.
Оригинал: источник
