В 2025 году истекают сотни тысяч договоров по всей Испании
В Испании начинается волна истечения договоров аренды, подписанных в период пандемии, когда цены находились на минимальных уровнях. Министерство социальных прав сообщает, что более 1,5 млн арендаторов окажутся перед выбором: продлить договор на более дорогих условиях или искать новое жилье. В 2025 году истекут 632 369 договоров, значительную часть которых подписали в конце 2020 года и первой половине 2021 года.
В 2021 году в стране заключили больше договоров аренды, чем в 2020 и 2022 годах, что формирует текущий пик истечений. Закон об городских арендах устанавливает пятилетний срок для контрактов, которые подписывают частные лица. Данные Idealista показывают, что с 2021 года арендные ставки выросли более чем на 20 % во многих столицах.
Малага: продление договора с ростом на 36 %
Журналист-фрилансер Мигель Анхель живет с партнершей в квартире площадью 60 квадратных метров в центре Малаги. Пара подписала договор в ноябре 2020 года, а срок его действия истек в ноябре 2025 года. За неделю до окончания владелица повысила арендную плату с 550 до 750 евро, что означает рост на 36 %.
Повышение она озвучила за несколько месяцев, а переговоры привели лишь к снижению запроса с 800 до 750 евро. Мигель Анхель сообщил, что в течение последнего года безуспешно искал альтернативы. По его словам, предложения ниже 800 евро стали редкостью, а многие квартиры, которые в 2020 году сдавались на длительный срок, перешли в туристическую аренду.
Арендодатели отказываются от продления контрактов
Ситуацию на рынке называют «большим обновлением» договоров. Представитель Союза арендаторов Мадрида Карлос Кастильо сообщил, что организация уже фиксирует массовое расторжение контрактов. По его словам, владельцы жилья стремятся либо заключать новые договоры по более высоким ценам, либо переводить квартиры в туристический сегмент.
Эксперт по городской политике Марта Ил-Рага объясняет, что пандемийные договоры подписывались в нетипичных условиях роста предложения. Тогда временный переход туристического жилья в долгосрочную аренду расширял выбор для арендаторов. Эти контракты, по ее словам, сохраняли более прямую связь между доходами и стоимостью жилья, чем сейчас.
Барселона: утрата социального фонда и «невидимые выселения»
В Барселоне ювелир Альберт, 52 лет, получил в ноябре 2025 года уведомление о непродлении договора, который истекает 15 апреля 2026 года. Он живет в доме из 14 квартир на улице Конкордия в районе Побле-Сек. Ранее шесть квартир в этом здании входили в муниципальный социальный фонд аренды.
После смерти прежнего владельца дом приобрел инвестиционный фонд Urbe Enginova, который прекратил социальное использование жилья. Новый собственник отказался продлевать договоры и предложил компенсации за выезд: две квартиры уже опустели, по еще двум поданы иски о завершении аренды. Муниципалитет Барселоны мог выкупить здание по праву преимущественной покупки, но в конце 2024 года отказался из-за отсутствия бюджета.
Союз арендаторов сообщает, что подобные случаи распространяются по всей стране. Владельцы за несколько месяцев до окончания договора уведомляют жильцов о непродлении или требуют повышения на 30–50 %. Эти ситуации не попадают в судебную статистику, так как формально не считаются выселениями, и жилье возвращается на рынок по более высокой цене.
Оригинал: источник
