Требование первоначального взноса ограничивает доступ к жилью в Испании
Доступ к жилью в Испании остается затрудненным, особенно для молодежи. Банки обычно финансируют до 80 % стоимости недвижимости, поэтому покупателям нужно накопить 20 %, а также оплатить налоги и сопутствующие расходы. В результате объем необходимых сбережений достигает 25–30 % цены жилья и становится главным барьером для выхода на рынок.
Institut Valencià de Finances обеспечивает государственные гарантии
Generalitat Valenciana (правительство автономного сообщества) реализует программу через Institut Valencià de Finances, IVF (региональный финансовый институт). IVF управляет механизмом государственных гарантий и выступает поручителем по ипотеке. Орган покрывает до 20 % стоимости жилья, которую банки не финансируют напрямую, и это позволяет выдать ипотеку на 100 % цены объекта.
IVF предоставляет гарантию бесплатно для покупателя и сохраняет ее, пока остаток долга не снизится ниже 80 % первоначальной стоимости жилья. Благодаря этому участники получают финансирование без предварительных накоплений.
Результаты программы IVF в первом квартале 2026 года
Программа начала работу в 2026 году и в первом квартале показала высокие объемы. IVF одобрил 509 операций, а бенефициарами стали 764 молодых человека. Институт выдал гарантий на 10,4 миллиона евро, что превысило треть годового бюджета программы в 30 миллионов евро.
Эти гарантии мобилизовали 68,2 миллиона евро ипотечного финансирования, что более чем вдвое превышает показатель предыдущего года. Средняя цена приобретенного жилья составила 142 077 евро, а общий объем сделок вырос с 31,6 до 72,3 миллиона евро. На общенациональном уровне аналогичная линия гарантий через ICO по состоянию на апрель 2026 года не заработала, тогда как программа IVF уже оформляет сделки, и заявку инициирует сам покупатель.
Условия участия для покупателей первого жилья в Comunitat Valenciana
Программа ориентирована на покупку первого жилья. Участники должны быть совершеннолетними, как правило до 45 лет, проживать в Comunitat Valenciana не менее двух лет и не владеть другой недвижимостью, за исключением отдельных случаев. Покупаемый объект должен находиться в регионе и использоваться как основное место жительства, а максимальная цена жилья составляет 311 000 евро без учета налогов.
Оригинал: источник
