Рынок и рост цен
Рынок аренды в Испании стал жёстче: предложение сокращается, а спрос и цены продолжают расти. Арендодатели получают возможность выбирать жильцов строже — и всё чаще требуют подтверждение платёжеспособности.
За последнее десятилетие рост арендных расходов в некоторых регионах впечатляет: Балеарские острова (архипелаг в Средиземном море, Испания) +158%, Валенсия (регион и город на востоке Испании) +139%, Канарские острова (архипелаг у Атлантики, Испания) +137% и Мадрид (столичный регион и город) +103%. Это одна из причин, почему часть квартир уходит в краткосрочную туристическую аренду, а владельцы становятся придирчивее при отборе арендаторов.
Многие собственники отказывают тем, у кого нет nómina (исп. платёжная ведомость, подтверждение зарплаты) или явных доказательств средств. Нотa: nómina — это испанская платёжная ведомость или справка о зарплате, которую владельцы часто требуют как подтверждение стабильного дохода.
Практика платить аренду авансом — за 6, 9 или 12 месяцев — существует, но подходит не всем. Для тех, у кого нет стабильного контракта или кто работает не по договору, альтернативой может стать гарант, по‑испански avalista (гарант, лицо, отвечающее за платёж).
Кто такой гарант и какие бывают гарантии
Avalista (гарант) — человек, который в договоре обязуется платить аренду, если арендатор не платит. Обязанности гаранта могут включать не только месячную плату, но и весь долг и расходы на ремонт, если депозит не покроет убытки.
Существует два основных типа гарантий. Aval bancario para el alquiler (банковская гарантия, банк формально отвечает за платёж) — банковская гарантия, когда банк формально отвечает за платёж; такую тему подробно освещал The Local (англоязычное новостное издание в Испании). Чаще встречаются персональные гаранты — родители, бабушки и дедушки или другие родственники и друзья.
Персональный гарант должен быть прямо указан в договоре: имя, документы, адрес и чёткая формулировка, за кого он поручается — за одного конкретного жильца или за всех прописанных арендаторов. Важно, чтобы роль гаранта была явно записана в контракте и подписана сторонами.
Какие документы обычно просят
Чтобы убедить арендодателя принять гаранта, ему обычно нужно подтвердить платёжеспособность. Стандартный перечень документов включает удостоверение личности и подтверждение банковского счёта (иногда с недавними выписками или остатками).
Требования зависят от статуса гаранта. Если он наёмный работник — часто просят несколько последних payslips (платёжные ведомости) и, возможно, трудовой договор; если он autónomo (самозанятый, индивидуальный предприниматель) — подтверждение даты регистрации и налоговые документы (чистый годовой доход, последняя декларация по подоходному налогу, свод по НДС); если пенсионер — подтверждение пенсии или последняя декларация по доходам. Если гарант получает семейные пособия, могут потребовать и их подтверждение.
Практические советы для гаранта
Практические замечания для тех, кто собирается выступить гарантом: убедитесь, что условие о поручительстве записано в договоре и подписано вами; по возможности оговаривайте предел ответственности (в каких суммах/сроках вы отвечаете) и требуйте, чтобы в договоре было ясно, за кого вы отвечаете — за одного арендатора или за всех; готовьте актуальные банковские выписки и налоговые документы для проверки.
Наконец, даже при наличии гаранта владельцы иногда остаются сомневающимися: предоставление avalista увеличивает шансы, но не гарантирует автоматического согласия хозяина. Чем полнее и понятнее пакет документов, тем выше вероятность, что договор будет подписан.
