Введение

Недвижимость в Испании, особенно в сельских районах, завораживает многих своих покупателей. Однако перед подписанием договора важно понимать важные юридические нюансы, которые могут повлиять на сделку.

Право соседей на покупку

Право retracto de colindantes (право соседей на преимущественную покупку) — это сокровище информации, о котором необходимо знать всем, кто намеревается продать смежный участок. Это право дает соседям, владеющим смежными земельными участками площадью менее одной гектара, преимущественное право на покупку.

Мария Кристина Клементе Буендия (нотариус и авторитет в вопросах права) делится важными деталями об этом праве в своих видео на Instagram. Она подчеркивает, что продавец не обязан уведомлять соседей о продаже. Соседи имеют всего девять дней, чтобы воспользоваться своим правом, начиная с момента регистрации сделки или с момента, когда они узнали о ней.

Следовательно, если продавец не уведомит соседей, они могут даже не догадываться о происходящем. Поэтому важно быть внимательными к новостям о продаже, чтобы не упустить возможность.

Исключения из права

Однако существуют и исключения. Если участок отделен от продаваемого другими природными или искусственными преградами, соседи лишены этого права. Также оно не применяется, если покупатель уже владеет смежным участком. И, наконец, retracto de colindantes касается лишь участков, предназначенных для сельского, животноводческого или лесного хозяйства.

Все эти условия направлены на предотвращение чрезмерного дробления земельных участков и укрепление аграрной собственности. Поэтому, принимая решение о покупке, следует учитывать все детали, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.