Департамент территории и жилья Женералитата Каталонии (региональное правительство автономии) завершает разработку декрета о реестре крупных владельцев жилья. Власти анонсировали этот реестр год назад, но до сих пор его не активировали. Проект уже прошел публичное обсуждение и ожидает заключение Экономического и социального совета.
Источники в Comuns сообщили, что после получения заключения реестр может начать работу в течение нескольких недель. Дата публикации информации — 2 марта 2026 года, место — Барселона.
Проверка статуса арендодателя по имени или NIF
Механизм позволит арендаторам узнать, относится ли владелец уже арендуемой или планируемой к аренде квартиры к категории крупных владельцев. Для запроса достаточно указать имя или NIF (испанский налоговый идентификатор) собственника и подтвердить «законный интерес».
Подтверждением подойдут действующий договор аренды или объявление о сдаче жилья на портале либо через агентство недвижимости. Иных документов декрет не требует.
Обязанности крупных владельцев и срок договоров
Статус крупного владельца влечет дополнительные обязанности для арендодателя. Такой собственник обязан устанавливать арендную плату по официальному индексу, что может означать снижение цены по сравнению с предыдущим договором.
Крупные владельцы также обязаны заключать договор аренды сроком на семь лет вместо пяти. Жилищные организации, включая Sindicato de Inquilinas, ранее указывали, что после введения регулирования цен некоторые собственники предпочитают ежегодные продления договоров.
Критерии регистрации и структура декрета
Декрет обязывает регистрироваться физических и юридических лиц, владеющих пятью и более жилыми городскими объектами в муниципалитетах, признанных зонами напряженного рынка. В реестр также включат владельцев более десяти жилых объектов на территории государства или жилой площади свыше 1 500 квадратных метров, если хотя бы одна квартира находится в Каталонии. Гаражи и кладовые при расчете площади не учитывают.
Регистрация обязательна, а за ее отсутствие предусмотрены штрафы за «серьезные правонарушения». Декрет содержит 22 статьи и разделен на четыре главы: общие положения; реестр пустующего жилья и жилья без правового основания; реестр крупных владельцев; межведомственный обмен данными, доступ к информации и санкции.
Связь с бюджетом и требования к объявлениям об аренде
Создание реестра стало требованием Comuns при поддержке избрания Сальвадора Ильи в 2024 году. Реестр уже упоминался в жилищном декрете, который правительство приняло в феврале прошлого года и связало с планом увеличить публичный жилищный фонд на 50 000 квартир.
Если правительство утвердит бюджет до 20 марта, закон о фискальных и финансовых мерах изменит закон о праве на жилье. Эти изменения обяжут указывать в объявлениях об аренде в зонах напряженного спроса, является ли собственник крупным владельцем.
Оригинал: источник
