Королевский указ‑закон 16/2025 продлил защиту арендаторов
24 декабря 2025 года в официальном бюллетене BOE (государственный вестник Испании) опубликовали Королевский указ‑закон 16/2025. Документ продлил меры по защите социально уязвимых граждан и ограничения на выселение.
В соответствии с указом арендатор может заявить о своей уязвимости. После этого собственник не может вернуть жильё, пока действуют установленные меры.
Механизм уязвимости действует с периода Covid‑19
Государство ввело механизм признания уязвимости во время пандемии Covid‑19. Тогда многие работники оказались в ERTE (временная приостановка трудового договора) из‑за невозможности продолжать работу.
Спустя шесть лет после эпидемии власти продолжают продлевать эти меры. Причиной стала напряжённость на рынке жилья и сложность поиска квартиры для граждан с низкими доходами.
Доходные пороги и дополнительные условия по IPREM
Для признания уязвимости арендатор должен соответствовать экономическим критериям. Правительство установило пороги доходов на основе IPREM (государственный индекс доходов), который в 2026 году составляет 600 евро в месяц.
Для одного человека лимит равен трём IPREM, то есть 1 800 евро в месяц. Для семьи базовый порог также составляет 1 800 евро и увеличивается на 0,1 IPREM за каждого ребёнка, что даёт 1 890 евро для монородительской семьи и 1 920 евро для семьи с ребёнком и человеком старше 65 лет.
Если в домохозяйстве есть человек с инвалидностью более 33 %, в состоянии зависимости или с заболеванием, полностью лишающим трудоспособности, лимит достигает четырёх IPREM — 2 400 евро. Для семьи с детьми и инвалидом он составляет не менее 2 460 евро, а при наличии также лица старше 65 лет — не менее 2 520 евро.
При церебральном параличе, интеллектуальной инвалидности от 33 %, физической или сенсорной инвалидности от 65 % либо тяжёлом заболевании предел доходов увеличивается до пяти IPREM. Помимо доходов, расходы на жильё и базовые коммунальные услуги должны превышать 30 % чистого дохода семьи, а также должна отсутствовать возможность получить другое жильё.
Социальные службы, суды и аренда в 2026 году
Для получения статуса уязвимости арендатор проходит проверку социальных служб. Социальный работник проводит интервью и изучает документы, подтверждающие отсутствие или низкий уровень доходов, а отчёт действует три месяца.
Юристы указывают, что процедура опирается на статью 441 Гражданского процессуального закона и временный порядок, введённый в 2020 году и продлённый до 31 декабря 2026 года. По словам Аррантсы Гоэнаги, указ‑закон дополняет действующее законодательство.
В 2026 году истекают более 600 000 договоров аренды. Закон запрещает выселять уязвимых арендаторов как минимум до 31 декабря 2026 года, при этом признание уязвимости не освобождает от оплаты аренды.
Как поясняет адвокат Сандра Ауррекоэчеа, в напряжённых зонах аренду обязаны продлить на три года, а в ненапряжённых — на один год, если арендатор подтвердил уязвимость и запросил пролонгацию. При споре дело рассматривает судья, а при неуплате отчёт социальных служб приостанавливает процедуру на срок его действия.
Оригинал: источник
