Tribunal Constitucional отклонил обращение суда Андалусии
Конституционный суд Испании 11/02/2026 отклонил обращение Верховного суда Андалусии. Суд подтвердил метод, который администрация использует для определения стоимости недвижимости при расчете налогов.
Суд признал систему объективной и указал, что она имеет разумное и достаточное конституционное обоснование. Решение закрепляет возможность применять этот метод в налоговой практике.
Решение затрагивает ITP, наследство и дарение
Решение касается налога на передачи собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), налога на наследство и налога на дарение. Налог на передачи собственности взимают при продаже жилья на вторичном рынке.
Суд указал, что законодатель допустил использование средних или потенциальных значений, близких к рыночным. Также закон разрешает прямую оценку налоговой базы.
Закон 2022 года изменил порядок расчета налогов
Изменения вступили в силу после закона 2022 года. С этого момента налогоплательщик платит налог по большему из двух значений: цены в нотариальном акте или справочной стоимости.
Справочную стоимость устанавливает Catastro (кадастр недвижимости Испании). Он публикует ее ежегодно на основе рыночной статистики, а налоговые агентства автономных сообществ используют эти данные для расчета налога.
Суд Андалусии критиковал массовый метод оценки
Верховный суд Андалусии указывал на недостатки массового метода расчета. Он критиковал закрытую и труднодоступную для понимания методологию, параметры которой не закреплены в законе и основаны на ограниченной выборке сделок.
По мнению заявителя, метод игнорирует индивидуальные характеристики объектов, включая полезную площадь, качество материалов, фактическое состояние и дополнительные установки. Несмотря на эти доводы, Конституционный суд признал систему соответствующей Конституции, даже если расчетная стоимость отличается от рыночной цены конкретного объекта.
Оригинал: источник
