Las hipotecas fijas vuelven a ganar peso
Las hipotecas a tipo fijo han recuperado protagonismo. Perdieron atractivo cuando los tipos de interés estuvieron muy bajos, y muchos compradores buscaron protegerse cuando empezaron a subir. En este formato, la cuota se mantiene igual desde la primera hasta la última mensualidad.
Qué hay que mirar al comparar ofertas
Al comparar hipotecas, el interés de cada entidad financiera es el primer dato. Cuanto más bajo sea, menos se paga. Los bancos también pueden exigir vinculaciones para mejorar condiciones, como la domiciliación de la nómina y de otros recibos, tarjetas de crédito con un consumo mínimo, seguros de vida o de hogar, o aportaciones a fondos de pensiones o de inversión.
Cómo se elaboró el ranking
Kelisto.es elaboró la tabla con datos de las páginas web de las entidades financieras. El análisis se cerró el 01/06/2026. La tabla reúne las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años, porque ese plazo se adapta mejor al plazo medio de las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE.
Si dos ofertas empatan, la clasificación da prioridad a la comisión de apertura, al porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar, a la comisión por amortización anticipada parcial y/o total, al número de productos o servicios necesarios para lograr la máxima bonificación y a la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar. La falta de información penaliza a una oferta frente a otra que sí la publica. Si un banco no tiene oferta para el plazo elegido, la tabla toma el siguiente tramo disponible.
Ibercaja y Cajamar encabezan las ofertas
La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja encabeza la lista con un TIN inicial del 2,30% durante 12 meses, un interés del resto de años del 2,30%, una TAE desde el 3,25% y un plazo de 25 años.
Después aparece el HipotecON a precio fijo de Cajamar, con TIN inicial del 2,60%, interés del resto de años del 2,60%, TAE desde el 3,39% y plazo de 30 años.
La tabla también recoge ofertas con TIN inicial del 2,65%, 2,75%, 2,85%, 2,85%, 2,86%, 2,95% durante 6 meses, 3% durante 6 meses y 2,96% durante 6 meses. Sus TAE parten del 3,01%, 3,58%, 5,09%, 4,26%, 3,42%, 3,87%, 3,94% y 3,65%, con plazos de 30, 30, 25, 30, 25, 25, 30 y 30 años, respectivamente.
Qué hipotecas entran y cuáles quedan fuera
Este ranking solo incluye hipotecas para cualquier tipo de vivienda. Las hipotecas verdes quedan excluidas. Las hipotecas mostradas corresponden a ofertas para clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la máxima bonificación.
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