Жилищный кризис сильнее всего ударил по беднейшим районам крупных городов. Многие семьи платят аренду выше своих возможностей и живут под постоянной угрозой выселения. Морaд, который живёт с партнёршей в Ла Флорида (рабочий район города) — самом неблагополучном районе Л’Оспиталет-де-Льобрегат (город-спутник Барселоны), ещё год назад находился в такой же ситуации.
От фонда к кооперативу
Квартира, где Морaд планирует растить новорождённого ребёнка, раньше принадлежала инвестиционному фонду Divarian и находилась под угрозой выселения жильцов. Затем кооператив Les Juntes выкупил это жильё, и Морaд стал его членом. Между тем эта работа принесла кооперативу международное признание: Les Juntes получила бронзовую награду World Habitat за вклад в защиту права на жильё через коллективные действия.
Особая модель Les Juntes
Жилищные кооперативы в Испании в последние годы активно развиваются, особенно в Каталонии (автономное сообщество на северо-востоке страны). Обычно они строят или реконструируют здания вне свободного рынка. Les Juntes пошла другим путём: в условиях Ла Флорида с низкими доходами жителей кооператив решил выкупать уже существующие и заселённые квартиры у банков и инвестиционных фондов.
С момента основания в 2023 году Les Juntes приобрела восемь квартир в жилых блоках района. Ранее ими владели крупные собственники, среди которых чаще всего фигурирует Divarian — дочерняя компания инвестиционного фонда Cerberus, а также Solvia и Idea VIP. В большинстве случаев покупка позволила сохранить жильё за семьями, которые уже там проживали и находились в уязвимом положении, подчёркивает участница кооператива Жулия Порта.
Как кооператив защищает жильцов
Инициативу Les Juntes Франсиско Рубио и Жулия Порта представили в помещении Pomezia — общественном пространстве и штаб-квартире кооператива. Проект вырос из других социальных инициатив района, включая La Florida s’Aveïna, кооператив Keras Buti и La Fundició. В ходе взаимной поддержки жители пришли к выводу, что ключевая проблема — отсутствие достойных жилищных условий — требует не только протестов, но и практических альтернатив.
Первой покупкой стала квартира, где жила Ханан — женщина из Марокко, приехавшая в Испанию одна с сыном с аутизмом. По словам Порты, до сделки она пережила около пяти попыток выселения. Даже после договорённости с собственником Divarian судебная комиссия всё равно пришла исполнять выселение, однако активисты остановили процесс, а затем кооператив выкупил жильё.
Цены, условия и финансирование
Средняя цена покупки квартир составляет 50 000–60 000 евро, что ниже рынка, поскольку жильё остаётся заселённым — фонды называют такие объекты квартирами с «бичо» (занятые квартиры). Все проживающие после сделки становятся членами кооператива. Кроме того, Les Juntes проводит минимальный ремонт, который в среднем обходится в 7 500 евро из-за плохого состояния жилья: около 800 квартир в блоках Ла Флорида имеют площадь примерно 40 м², потолки высотой 2,2 метра, часто лишены теплоизоляции и оснащены изношенными электрическими системами.
В восьми выкупленных квартирах живут около 30 человек, включая десять несовершеннолетних. Кооператив предоставляет право пользования жильём сроком на 50 лет при ежемесячном взносе 450 евро, а все условия участники утверждают на общем собрании. Кроме того, около 50 членов кооператива внесли первоначальный взнос 300 евро в ожидании жилья.
Финансирование Les Juntes складывается из нескольких источников. Согласно отчёту за 2024 год, 47% доходов обеспечили кредиты Coop57 (этический кооперативный банк), 34% пришлись на субсидии, 8% — на взносы членов, остальное составили частные пожертвования. Среди партнёров кооператива — фонд La Dinamo и архитектурная кооператива LaCol из Барселоны.
В дальнейшем Les Juntes рассчитывает на участие государственных администраций по модели британских Community Land Trust (общественные земельные трасты), чтобы увеличить число кооперативных квартир и улучшить их качество. На этом фоне международное жюри World Habitat отобрало около 25 проектов из 400 со всего мира, и глава организации Дэвид Айрленд назвал опыт Ла Флорида примером ключевой роли кооперативного жилья в политике доступного дома для людей, исключённых из традиционных систем.
Оригинал: источник
