Муниципалитет Мадрида запускает строительство в 2026 году
Район Лос-Беррокалес остается самым продвинутым проектом застройки на юго-востоке Мадрида. Сейчас застройщики завершают строительство 1 776 квартир. В 2026 году муниципалитет начнет строительство 974 квартир доступной аренды в рамках плана Suma Vivienda Ayuntamiento de Madrid и формата государственно-частного партнерства.
EMVS Madrid курирует проект и распределяет лоты
Реализацию проекта курирует Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) (муниципальная жилищная компания). В Лос-Беррокалес компания располагает почти 2 070 квартирами доступной аренды на разных стадиях тендеров и строительства. Из них 875 квартир EMVS Madrid продвигает напрямую, а более 1 194 реализуются через сотрудничество с частным сектором на муниципальной земле.
Муниципалитет включил в условия распределения всех лотов дополнительное снижение арендной платы на 5 %. По этой модели застройщик берет на себя строительство и управление жильем в течение 65 лет совместно с EMVS Madrid. После окончания срока здания перейдут в муниципальную собственность и сохранят назначение доступной аренды.
Эксплуатация начнется в 2027 году и завершится в 2089-м
EMVS Madrid рассчитывает, что строительство зданий займет около 36 месяцев с момента распределения лотов. Эксплуатация квартир начнется 1 июля 2027 года и завершится в июле 2089 года. Первая фаза плана включает 974 квартиры в Лос-Беррокалес и около 600 квартир в районе Лос-Ахихонес.
Во второй фазе EMVS Madrid уже запустила тендеры примерно на 220 квартир в том же юго-восточном развитии. Все квартиры, как и остальной жилой фонд EMVS Madrid, предназначены в основном для молодежи и семей.
Доходные лимиты и экономические показатели проекта
Арендаторы будут направлять на оплату жилья не более 30 % совокупного дохода семьи. При прямом управлении EMVS Madrid лимит дохода составляет 3,5 IPREM (показатель минимального дохода), а в формате партнерства он увеличен до 5,5 IPREM. В практическом выражении это означает, что пара может зарабатывать около 4 400 евро брутто в месяц.
Делегат по жилищной политике и президент EMVS Madrid Альваро Гонсалес представил данные отчета «Социально-экономическое воздействие проекта Лос-Беррокалес в Мадриде», подготовленного PricewaterhouseCoopers по заказу управляющего комитета застройки. Документ оценивает совокупный вклад проекта более чем в 12 170 млн евро в ВВП города и региона Мадрид и создание 161 000 рабочих мест с учетом урбанизации, строительства и эксплуатации. На этапе строительства вклад в ВВП составит 4 587 млн евро и более 53 000 рабочих мест.
Оригинал: источник
