В апреле 2026 года опубликовали рейтинг лучших фиксированных ипотек по итогам анализа рынка. При отборе учитывали процентные ставки, комиссии, систему бонусов и количество обязательных сопутствующих продуктов.
В расчетах использовали показатели TIN — номинальную процентную ставку, и TAE — годовую эффективную ставку, которая отражает реальную стоимость кредита с учетом комиссий и дополнительных расходов.
Ibercaja возглавила рейтинг фиксированных ипотек
Лучшим предложением апреля стала фиксированная ипотека Vamos от Ibercaja с TIN 2,30 % и TAE 3,25 %. Банк выдает этот кредит на срок до 25 лет.
Для получения максимальной ставки клиент должен оформить domiciliar una nómina или другие доходы свыше 2 500 евро, подключить минимум три recibos и выполнить до 12 операций по карте за полугодие. Также требуется страхование жилья и жизни вместе с планом накопительных взносов 75 евро в месяц.
Ibercaja не взимает комиссию за открытие ипотеки. Комиссия за досрочное погашение применяется при финансовых потерях и составляет 2 % в первые десять лет и 1,5 % с одиннадцатого года.
Banco Santander и Banca March вошли в число лидеров
На втором месте находится фиксированная ипотека Fija Bonificada от Banco Santander с TIN 2,55 % и TAE 3,27 % при сроке до 30 лет. Эти ставки действуют при выполнении бонусных условий, включая domiciliar una nómina, оформление страховых продуктов банка или подключение сигнализации.
Banco Santander не устанавливает комиссию за открытие ипотеки. Комиссия за досрочное погашение составляет 2 % в первые десять лет и 1,5 % начиная с одиннадцатого года.
Banca March предлагает фиксированную ипотеку Avantio с TIN 2,65 % и TAE 3,01 % на срок до 30 лет. Для получения этих условий клиент оформляет domiciliar una nómina, пособие по безработице или взносы autónomos, а также страхование жилья и жизни.
Ипотека Avantio не предусматривает комиссию за открытие. Комиссия за досрочное погашение у Banca March составляет 2 % в первые десять лет и 1,5 % далее.
BBVA и Abanca замкнули рейтинг апреля
BBVA включил в рейтинг фиксированную ипотеку с TIN 2,70 % и TAE 3,67 % на срок до 25 лет. Для получения ставки клиент оформляет domiciliar una nómina и подключает страхование жилья и защиту платежей.
BBVA не берет комиссию за открытие кредита. Комиссия за досрочное погашение составляет 2 % в первые десять лет и 1,5 % после этого срока.
Рейтинг замыкает фиксированная ипотека Mari Carmen от Abanca с TIN 2,70 % и TAE 4,92 % при сроке до 25 лет. Бонусные условия включают domiciliar una nómina, страхование жилья и жизни и активное использование кредитной карты — не менее 24 покупок в год или расходы от 2 500 евро.
Abanca не взимает комиссию ни за открытие ипотеки, ни за досрочное погашение.
Методология анализа банковских предложений
Анализ подготовили на основе данных с официальных сайтов банков. Его завершили 02/03/2026, а статью опубликовали 01/04/2026 в 07:00.
В таблицу включили только предложения для любых типов жилья и исключили «зеленые ипотеки». При равенстве ставок приоритет отдавали продуктам с меньшими комиссиями, более мягкими условиями бонусов и большей прозрачностью информации.
Оригинал: источник
