Смешанные ипотеки в Испании на фоне роста euríbor
Смешанные ипотеки заняли центральное место на испанском ипотечном рынке. Банки предлагают этот продукт на фоне экономической неопределенности, связанной с конфликтом на Ближнем Востоке, ростом цен на нефть и новым повышением euríbor. По таким займам клиент сначала платит фиксированную сумму, а затем ставка привязывается к euríbor — индексу для расчета переменной части ипотеки.
Итоги анализа рынка смешанных ипотек за май 2026 года
Анализ предложений провели 01/04/2026 на основе данных с сайтов банков. По его итогам лидерами мая стали Pibank, Ibercaja и Banco Sabadell. При сравнении учитывали процентные ставки, срок фиксированного периода, дифференциал к euríbor, комиссии, бонусы и обязательные продукты.
Условия смешанной ипотеки Pibank на 2026 год
Pibank возглавил рейтинг благодаря сочетанию условий, которые аналитики назвали одними из самых гибких. Банк установил TIN 1,75 % на первые четыре года, после чего применяет euríbor с дифференциалом 0,68 % начиная с пятого года. Максимальный срок кредита достигает 35 лет.
Для получения лучших условий клиент переводит зарплату и оформляет страхование жилья. Pibank не взимает комиссию за открытие кредита и за досрочное погашение. Банк работает исключительно онлайн и не располагает сетью офисов.
Предложения Ibercaja и Banco Sabadell в сегменте смешанных ипотек
Ibercaja вошла в рейтинг с двумя вариантами Hipoteca Vamos Mixta. Оба продукта используют дифференциал 0,60 % к euríbor, но различаются сроком фиксированного этапа. Первый вариант предусматривает TIN 1,80 % на пять лет, второй — TIN 1,85 % на десять лет, при максимальном сроке кредита 25 лет. Банк не применяет комиссии за открытие и досрочное погашение.
Banco Sabadell представил две версии смешанной ипотеки. Основной продукт предлагает TIN 1,80 % на первые три года и дифференциал 0,70 % к euríbor с четвертого года при сроке до 30 лет. Вторая версия устанавливает TIN 2,30 % на пять лет и дифференциал 1 %. Банк требует перевод зарплаты и оформление страхования жилья и жизни, не взимает комиссию за открытие, но применяет комиссию за досрочное погашение: 2 % в фиксированный период и 0,15 % в четвертый и пятый годы переменного этапа, после чего комиссия отменяется.
Оригинал: источник
