Мэрия даёт аванс под передачу права пользования
Мэрия Мадрида объявила расширение программы ReViVa: владельцам пустующих квартир будут выдавать авансы до 45 000 евро на ремонт при условии передачи права пользования (usufructo, право пользования имуществом без передачи собственности) муниципальной Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo — EMVS Madrid (муниципальная жилищная компания) — на определённый срок.
По словам муниципалитета, владельцам будут гарантированы согласованные арендные платежи «вне зависимости от того, сдана ли квартира или нет» (перевод испанской формулировки «esté alquilado o no el inmueble»). Сумма, выданная городом на ремонт, возвращается постепенно — путём вычета из ежемесячной аренды, как указано в коммюнике мэрии.
Управление и расходы берет на себя EMVS
EMVS Madrid возьмёт на себя полное управление: все административные и юридические формальности, а также оплату расходов сообщества (gastos de la comunidad, общие расходы кондоминиума), страхования жилья, текущих ремонтов и муниципального налога на недвижимость IBI (мощный муниципальный налог на недвижимость). Также муниципальная компания оплатит расходы, связанные с передачей права пользования: плюсвалья (plusvalía, муниципальный налог на прирост стоимости при передаче) и регистрацию в Реестре собственности.
Делегат по жилищной политике и президент EMVS, Álvaro González (представитель мэрии и EMVS), посетил одну из «почти 200» квартир, которыми на момент публикации уже управляет EMVS в рамках ReViVa; это число приводится в источнике — La Vanguardia (La Vanguardia, испанская газета).
Цели и правила доступа к жилью ReViVa
Город формулирует две цели: увеличить парк публичного жилья и помочь снизить цены аренды, чтобы облегчить доступ к достойному и доступному жилью в разных районах столицы. По замыслу программы ReViVa владельцы получают доход без необходимости заниматься управлением — EMVS берёт на себя все операции с момента подписания передачи.
Кого могут допустить к жилью ReViVa: претенденты должны иметь доходы не выше 5,5-кратного значения IPREM (IPREM, базовый испанский индикатор доходов) — это означает лимит в 63 800 евро брутто в год для одиночек или пар и 68 400 евро брутто в год для семей из четырёх человек. Арендные ставки по этим объектам будут ниже рыночных на 15–20% и не превысят 30% от дохода арендатора.
Программа названа удобной для владельцев унаследованных квартир, пожилых людей, переезжающих в дома престарелых, и для тех, кто опасается риска невыплат со стороны арендаторов. Все подробные требования и полные условия участия, включая формальные детали о сроках и механике вычета аванса из арендных платежей, опубликованы на официальном сайте emvsmadrid.es — в сообщении мэрии эти параметры не раскрываются.
Важные уточнения для владельцев и арендаторов
Краткие пояснения для читателей: usufructo — право пользования имуществом без передачи права собственности; plusvalía — муниципальный налог на прирост стоимости при передаче/продаже; IBI — муниципальный налог на недвижимость; gastos de la comunidad — общие расходы кондоминиума или товарищества собственников. Конкретные сроки передачи в usufructo и график вычетов аванса из аренды в пресс‑релизе не указаны, поэтому владельцам и арендаторам рекомендуется уточнять условия на emvsmadrid.es.
