Grupo Tecnitasa зафиксировала рост числа trasteros в 2025 году
В Мадриде, где каждый квадратный метр недвижимости стоит дорого, спрос сместился к trasteros — кладовым без окон, ванной и кухни. По данным Grupo Tecnitasa, опубликованным в 2025 году, количество таких помещений выросло на 68 % за последние пять лет. Средняя цена аренды составляет около 100 евро в месяц.
Trasterola и Idealista показали разброс цен в Чамберí и Карабанчеле
По данным сервиса Trasterola, самые дешевые trasteros сдают за 25 евро в месяц при площади 1 квадратный метр. Самые дорогие предложения достигают 380 евро в месяц. При этом рынок купли-продажи остается активным.
В среду поиск на Idealista показал семь trasteros на продажу в районе Чамберí со средней ценой около 3 000 евро за квадратный метр. В Карабанчеле насчитывалось 29 объявлений, где цены ниже — около 2 000 евро за метр при меньших площадях.
Жители Мадрида используют trasteros из-за малых квартир
Основной фактор роста спроса связан с уменьшением квартир и ростом аренды. В Мадриде средняя площадь жилья составляет 68 квадратных метров, и значительная часть фонда состоит из старых зданий без кладовых. Поэтому жители используют trasteros для хранения одежды, спортивного инвентаря и велосипедов.
Марта Карденя, 55 лет, после развода и смены района арендует квартиру площадью 29 квадратных метров. Она хранит часть вещей в trastero, так как в квартире не помещается даже старый диван. Луис Суарес, 42 года, в этом году стал отцом близнецов и арендовал trastero размером два на два метра для мебели и спортивного оборудования.
Globalbox и Necesito un Trastero расширили бизнес в Мадриде
С ростом потребности бизнес расширяет предложения. Компания Globalbox покупает крупные промышленные здания и переоборудует их в модули хранения. Ее последняя покупка — центр площадью более 8 000 квадратных метров и около 1 600 trasteros в Вальекасе.
Компания Aquí Mi Espacio открыла новый центр в Карабанчеле для жителей районов Опанель и Опорто. Среди операторов с наибольшим числом объектов также работают Bluespace, Necesito un Trastero и Homebox. Директор по маркетингу Necesito un Trastero Луиза Роберт-Мёрфи сообщила, что компания управляет девятью центрами в регионе и сочетает городские объекты с логистическими хабами в Сан-Фернандо-де-Энарес, Вальекасе и Посуэло. В первой половине 2025 года компания подписала на 60 % больше контрактов, чем за тот же период годом ранее.
Рынок остается нишевым. На портале Milanuncios владельцы указывают, что trasteros сдают и продают только для хранения вещей, отдельно подчеркивая запрет на проживание и ночевки. Ассоциация испанского self-storage оценивает сектор примерно в 2 млн квадратных метров сдаваемых площадей в 1 400 центрах с годовым оборотом около 400 млн евро. Более половины этих площадей сосредоточено в Мадриде и Барселоне, с небольшим перевесом в пользу столицы.
Технический директор Gloval Valuation Мария Исабель Алонсо де Акунья сообщила, что за последние пять лет средняя цена купли-продажи trasteros выросла примерно на 12 %. На этом фоне спекуляция на рынке недвижимости в Мадриде распространилась даже на кладовые.
Оригинал: источник
