Новая застройка Буэнависта ждёт экологического разрешения
На землях Буэнависта, к югу от автовиа Гуадалхорсе, государственная компания Sepes подготовила проект нового жилого квартала — 1 362 viviendas protegidas (VPO, социальное или доступное жильё, официальная программа жилья).
Документ с детальной планировкой и сметой на 33 590 759 евро поступил в муниципалитет в июле прошлого года; после замечаний городской службы проект был изменён государственными органами и заново подан в июле этого года.
Муниципальная служба градостроительства направила дело в делегацию Консехерии по устойчивости и окружающей среде 9 сентября. Сейчас у проекта нет «зелёного света»: делегация провинции Малага сообщает, что единая экологическая авторизация ожидается до конца декабря (Delegación de la Consejería, региональное представительство правительства Андалусии в провинции Малага).
От этой бумажки зависит, когда можно будет приступить к работам: земли под застройку обсуждаются с конца 1990‑х, соглашение о вмешательстве в Буэнависта датируется 1999 годом, а сама операция планировалась ещё в разрезе крупных проектов района.
Площадь, функции и инфраструктура проекта
Проект охватывает 27,42 гектара: предусмотрено 14 parcelas под жилую застройку, почти 49 тысяч квадратных метров зелёных зон, 1 904 м² коммерции, 11 870 м² спортивного оборудования, 3 296 м² для социальных функций и две школьные parcelas (2 825 м² и 14 357 м²).
Большая часть зданий запроектирована как «planta baja más tres y ático» (тип застройки: цоколь плюс три этажа и мансарда), в двух parcelas — «planta baja más cuatro más ático» (цоколь плюс четыре этажа и мансарда). Запланировано 689 парковочных мест на поверхности и 24 места для людей с ограниченной мобильностью (площадки для инвалидов).
Инфраструктурно проект включает устройство кольцевой развязки диаметром 98 метров для связи с avenida de Ortega y Gasset и строительство путепровода над автовиа Гуадалхорсе, чтобы связать Буэнависта с новыми урбанизациями к западу от кампуса Театинос. Финансирование этого путепровода отнесено к внешним нагрузкам PEIB (Plan Especial de Infraestructuras Básicas, специальный план инфраструктуры) — сумма по проекту около 1,85 миллиона евро, которые ложатся на плечи промоторов/застройщиков.
Также предусмотрены инженерные решения по ливневым водам: открытый канал стоков в arroyo Merino и два подземных резервуара для хранения и последующего использования воды для орошения. Работы по землеустройству включают демонтаж участка длиной около 1 км старого подземного нефтепровода, ранее соединявшего объекты Repsol в Малаге с НПЗ в Пуэртоллано.
Проект резервирует место под будущую линию лёгкого метро. Срок исполнения работ по контракту — 20 месяцев после подписания строительных контрактов, но до старта необходимы все юридические и административные этапы.
Контекст района и управление проектом
Стоит отметить соседний и смежный проект в Cortijo Merino: там запланированы и частично в стадии урбанизации около 1 250 новых квартир, что подчёркивает масштаб трансформации этой части города. Ранее Буэнависта рассматривали и как жилую поддержку планировавшейся Expo 2027 — этот исторический контекст частично объясняет возобновлённый интерес к участку.
Sepes (государственная компания по земле и урбанистике) — государственная предприятие, связанная с Ministerio de Vivienda (Министерство жилья, правительственное ведомство). По её словам, эти квартиры будут строиться и управляться новой государственной компанией по земле и доступному жилью, которую запланировал министерство. Конкретные правила распределения и кто в итоге сможет претендовать на квартиры (включая мигрантов и локальные семьи) ещё не определены и будут зависеть от последующих решений уполномоченных органов.
