Что объявил город
Malaga city council (городской совет Малаги, местная власть) через Instituto Municipal de la Vivienda (IMV) (муниципальный институт жилья города, отвечает за политику) объявил приём предложений от компаний на строительство временного субсидированного арендного жилья на муниципальных пустующих участках. Приём заявок открыт с публикации объявления; крайний срок — 2 января.
IMV — муниципальный институт жилья, отвечающий за реализацию городской жилищной политики. В этом конкурсе предлагаются три лота, которые в совокупности включают 14 участков, разбросанных по всем районам города; компании могут подавать заявки на один, два или все три лота.
Условия предоставления земли
Земля предоставляется городским советом бесплатно в концессию на 75 лет (право строить и эксплуатировать без права собственности): это означает, что застройщик получает право строить и эксплуатировать здания в течение срока концессии, не становясь собственником земли. Участки определены как service-zoned plots (участки, ранее отведённые под сервисные нужды), то есть ранее отведённые под сервисную или инфраструктурную функцию и в настоящее время неиспользуемые; по оценке города, они готовы к застройке, и для получения лицензии требуется только подача проекта.
Проект использует региональную возможность строительства VPO (subsidised housing) (режим субсидированного жилья с ценовыми ограничениями) на таких неиспользуемых участках: VPO — режим субсидированного жилья в Испании с ограничениями по цене и условиям пользования, которые и заложены в техзадании конкурса.
Количество квартир и временные условия
Решение рассчитано добавить в городской жилой план более тысячи квартир: итоговое количество единиц будет либо 1 414, либо 1 256 — в зависимости от размера создаваемых квартир. Эти дома будут временными: срок проживания не должен превышать семь лет, за исключением арендаторов старше 65 лет.
Арендная плата ограничена — не более 10 евро за полезный квадратный метр в месяц. Дополнительные сборы с арендаторов (включая кладовые и парковочные места) не могут превышать 15% от суммы аренды.
По распределению жилья 60% должно быть выделено молодым людям до 35 лет. Не менее 55% квартир в проекте должны быть односпальными (примерно 45 м² полезной площади), остальные могут быть двухкомнатными с максимальной полезной площадью 60 м². Кроме того, 15% полезной площади каждого здания должны быть отведены под общие зоны; коммерческие помещения не могут занимать более 10% построенной площади.
Застройщики, которые возьмут на себя реализацию проектов, также будут отвечать за уборку общих зон, техническое обслуживание и оплату энергоснабжения и воды в этих общих пространствах.
Финансы и субсидии
Финансово-организационные условия: общая требуемая инвестиция по проекту оценивается более чем в 26 миллионов евро. Компании обязаны подавать заявки на доступные национальные или региональные субсидии для строительства такого жилья; если соответствующих конкурсов нет или помощь не получена, городской совет предусмотрел негрантовую (non-refundable) субсидию (субсидия без возврата, единовременная помощь) до 18 000 евро на каждую построенную квартиру (400 евро за полезный квадратный метр).
Сроки и этапы работ
По срокам: с момента подписания контракта застройщик имеет 2 месяца на представление проекта и запрос разрешения на строительство; после получения разрешения — 30 месяцев на завершение работ; ключи должны быть переданы в течение 3 месяцев после окончания строительства.
Эти 14 участков составляют первую фазу плана: в городской градостроительный отбор включено 22 сервисных участка, соответствующих региональным требованиям для временного субсидированного арендного жилья. В официальном объявлении IMV указаны условия участия и сроки приёма предложений.
