Малага входит в новый этап жилищного кризиса: город активно строит, но пригодная земля заканчивается быстрее, чем появляются новые проекты. По данным архитектурной ассоциации Малаги, власти ежегодно одобряют более 2 000 новых домов. При сохранении таких темпов крупные участки, уже готовые к застройке, полностью исчерпаются в течение ближайших трех лет.
Это решение последовало за серией градостроительных инициатив, которые должны были смягчить дефицит жилья. Однако на практике спрос девелоперов опережает возможности городского планирования.
Где строят уже сейчас
Наиболее активно застройщики работают в районах Distrito Zeta (новый жилой квартал на востоке города) и Cortijo Merino (территория бывшего аммиачного завода Intelhorce). Землю здесь рассматривают как дефицитный ресурс, поэтому инвесторы стараются закрепиться как можно раньше, даже на этапах формирования инфраструктуры.
В Distrito Zeta уже возводят 877 квартир из 3 443 запланированных, и на площадке заметны конструкции первых жилых блоков. Оба района входят в число ключевых зон, где строительство уже перешло от планов к реальным работам.
Основные земельные резервы Малаги
Кроме Distrito Zeta и Cortijo Merino, к четырем главным резервам относятся участок к западу от кампуса Театинос (университетская зона города) на 1 236 домов и территория La Térmica (бывшая электростанция у моря). В La Térmica планируют построить 400 элитных квартир и 273 субсидированных жилья.
В сумме эти четыре зоны располагают землей примерно под 5 400 домов. Кроме того, город развивает и более мелкие участки:
- Portillo — 108 квартир свободного рынка и 50 субсидированных;
- El Cuartón в Чурриане (район рядом с аэропортом) — около 500 домов;
- El Tomillar — 153 квартиры;
- Torremar-Atabal — 122 квартиры.
С учетом всех активных и подготовленных площадок архитектурный департамент мэрии сообщает о наличии земли примерно под 6 400 домов.
Проекты будущего и административные барьеры
Градостроительные планы Малаги предусматривают преобразование территорий под строительство более 28 000 домов. При этом свыше 12 000 из них должны стать субсидированными, то есть с регулируемой ценой. Между тем большинство этих проектов остаются на ранних стадиях согласования и упираются в бюрократию и нехватку инфраструктуры.
Наиболее продвинутым считается проект Churriana Rojas Santa Tecla (зона у поля для гольфа на западе города), где запланировано 2 690 домов. Муниципалитет также завершает процедуры по преобразованию земли Buenavista рядом с Cortijo Merino, где центральное правительство предусмотрело 1 362 субсидированных жилья.
Заблокированные территории и ускоритель Андалусии
За пределами этих зон перспектива расширения застройки остается туманной. Отсутствие инициативы со стороны регионального правительства Андалусии по канализации реки Кампанильяс (река на северо-западе Малаги) фактически заблокировало землю под 7 326 домов. Из них 4 140 должны были стать субсидированными.
Кроме того, проекты Lagar de Oliveros и Soliva Oeste (зоны к западу от Пуэрто-де-ла-Торре) пока находятся на стадии подготовки. Они рассчитаны на 5 600 домов, включая 3 754 субсидированных единицы.
Между тем проектный ускоритель Андалусии, запущенный в начале 2025 года для сокращения сроков согласований, до сих пор не начал обработку жилищных проектов Малаги. Ассоциация строителей и девелоперов города настаивает на их включении в программу. По действующим правилам ускоритель рассматривает проекты с минимум 250 субсидированными домами, а также застройки более чем на 500 домов при наличии социального жилья и мер устойчивого развития.
Оригинал: источник
