Тенденции на рынке люксовой недвижимости
В интервью Свена Одиа, генерального директора Spain Sotheby’s International Realty, обсуждаются текущие тенденции на рынке недвижимости класса люкс в Испании.
За последние два года этот рынок демонстрирует стабильный рост. Это происходит благодаря международному спросу и стабильности, которую предлагает Испания как место для проживания.
Испания продолжает восприниматься как безопасное место с высоким качеством жизни и культурной привлекательностью. Это укрепляет её позиции как одного из самых желаемых мест для жизни и инвестиций.
Рынок в Каталонии
В частности, в Каталонии наблюдается аналогичная тенденция. Особенно это заметно в Барселоне и на Коста-Браве, где интерес иностранных покупателей остаётся высоким.
В сегменте люксовой недвижимости за последние три года отмечен устойчивый рост цен на уровне 4%-9% в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Наиболее популярны современные виллы, отреставрированные исторические усадьбы и пентхаусы с панорамными террасами, которые выделяются своей архитектурой и уровнем персонализации.
Новые покупатели
Покупатели класса супер-премиум, относящиеся к категории HNWI (особо высокие чистые активы) и UHNWI (очень высокие чистые активы), ищут недвижимость, отражающую их стиль жизни. Это должны быть дискретные, устойчивые и высококачественные объекты.
Более 70% клиентов компании являются иностранцами. Среди них много европейцев, североамериканцев, латиноамериканцев и покупателей из Ближнего Востока.
Недавно была завершена сделка по продаже виллы в Ситгесе американскому клиенту. Это подтверждает растущий интерес покупателей из США к Каталонии.
Нехватка объектов и будущие прогнозы
Также наблюдается появление новых типов покупателей. Среди них молодое поколение с высоким доходом, заинтересованное в современных и хорошо расположенных домах. К ним присоединяются международные пожилые люди и женщины-инвесторы, которые предпочитают качественные проекты.
Несмотря на то, что испанские покупатели всё ещё составляют значительную долю, международный спрос остаётся основным двигателем рынка.
На данный момент рынок испытывает нехватку качественных объектов в популярных локациях, таких как Барселона, Ибица и Марбелья. В этих местах спрос значительно превышает предложение.
