Муниципальные власти Михаса (город на Коста-дель-Соль, провинция Малага) в четверг, 29 января 2026 года, запустили юридическую процедуру по передаче под управление города 96 частных жилых комплексов. Решение затрагивает более 30 000 жителей и меняет правила обслуживания районов, которые десятилетиями оставались вне полноценной муниципальной системы.
Этот шаг, по оценке мэрии, должен положить конец правовому и административному вакууму, в котором находились целые кварталы, несмотря на их фактическую интеграцию в городскую среду.
Новый муниципальный указ и его основа
В рамках процесса администрация разработала муниципальный указ, опираясь на андалусийский закон о содействии территориальной устойчивости LISTA (региональный градостроительный закон Андалусии). Документ позволяет городу взять на себя обслуживание инфраструктуры, которую раньше полностью финансировали сами жители.
Речь идёт о дорогах, уличном освещении, канализационных сетях и зелёных зонах. Власти планируют окончательно утвердить указ до конца текущего года, после завершения всех формальных этапов.
Публичное обсуждение и позиция мэра
Между тем городской совет объявил о начале публичной консультации, которая продлится до 16 февраля. Жители и заинтересованные стороны смогут представить свои предложения и замечания к проекту.
Мэр Михаса Ана Мата назвала происходящее историческим шагом и подчеркнула, что цель города — окончательно нормализовать ситуацию, которая годами порождала неопределённость и конфликты.
Почему проблема стала критической
По словам Аны Маты, неопределённый статус комплексов создавал юридическую, административную и экономическую нестабильность. Кроме того, инфраструктура постепенно ухудшалась, что напрямую влияло на безопасность, здоровье и санитарное состояние районов, а также увеличивало экологические и транспортные риски.
До сих пор муниципалитет покрывал только расходы на уличное освещение, и то на основании решения 2015 года. Все остальные затраты ложились на собственников жилья, несмотря на то что они платят налог на недвижимость IBI (муниципальный налог на недвижимость в Испании).
Налоговое неравенство и смена подхода
Такой подход, признают власти, привёл к очевидному налоговому неравенству: жители урбанизаций вносили те же обязательные платежи, но получали меньше услуг, чем остальные горожане. Это решение последовало за многолетними жалобами и попытками временных компромиссов.
Советник Хуан Карлос Куэвас связал проблему с отсутствием интереса в прошлом. Сначала застройщики избегали выполнения требований для передачи комплексов городу, так как это было быстрее и дешевле, а затем и сама мэрия не спешила брать эти районы под своё крыло.
Он напомнил, что изначально такие застройки находились вдали от городских центров и служили вторым жильём, в том числе для иностранцев. Сегодня же они превратились в постоянные, населённые семьи и полностью интегрированные районы.
Принцип равного отношения
Кроме того, советник Марио Браво подчеркнул, что город не может делить жителей на категории. Любая улица, открытая для общего пользования, должна содержаться за счёт публичных средств, заявил он.
По его словам, новый указ положит конец десятилетиям фрагментарных решений и обеспечит единый, справедливый подход ко всем жителям Михаса.
Оригинал: источник
