Брифинг в Брюсселе

Брифинг в Брюсселе (административный центр ЕС, где проходят встречи) начался с прямых слов: министр по вопросам жилья Испании Исабель Родригес (министр по вопросам жилья Испании) заявила, что региональное правительство Мадрида (столица Испании) привлекает иностранных инвесторов для покупки недвижимости в столице.

Родригес обвинила администрацию, возглавляемую Исабель Диас Айусо (лидер регионального правительства Мадрида), в том, что та “продвигает” объекты иностранным инвесторам для “спекулятивных целей” и идёт вразрез с приоритетами правительства Педро Санчеса (премьер-министр Испании) по обеспечению доступного жилья.

«Те, кто продвигают или призывают инвесторов скупать жилые дома оптом, идут против государственных приоритетов», — сказала Родригес, добавив, что речь уже не о нескольких квартирах, а «практически целых районах в Мадриде». По её словам, иностранные инвестиции лишают местных жителей права на жильё.

Меры и призывы

Министр уточнила, что правительство приветствует инвестиции, если они связаны с созданием доступного жилья, но не поддерживает вложения «для спекулятивных целей». Родригес призвала инвесторов и застройщиков социального жилья строить именно доступные дома и пообещала государственную помощь и финансирование для таких проектов.

На уровне ЕС (Европейский союз, политический и экономический союз стран Европы) Родригес заявила о необходимости скоординированного ответа против спекуляции и мошенничества в сфере краткосрочного размещения, включая временные размещения и аренду комнат, и попросила, чтобы Брюссель продолжал снабжать страны инструментами для преследования таких злоупотреблений.

В качестве уже принятых мер министр перечислила изменение правил краткосрочной туристической аренды, выведение с рынка незаконных объектов и отмену «золотой визы» (вид на жительство за инвестиции в недвижимость). Под «золотой визой» в выступлении имелся в виду механизм, по которому иностранцы получали вид на жительство при инвестировании €500 000 в недвижимость; её отмена уменьшает этот путь к резидентству для инвесторов.

Родригес также отметила предложение правительства ввести 100-процентный налог для нерезидентов из стран за пределами ЕС — по её словам, это повышает налоговую нагрузку таких покупателей и делает приобретение недвижимости экономически менее привлекательным для них.

Данные и оценки

В качестве фактической базы министр сослалась на исследование Lucas Fox (агентство недвижимости, публикующее исследования рынка), по которому иностранцы покупают более 60% элитного жилья в Испании, и на отчёт Коллегии регистраторов (орган по регистрации собственности), фиксирующий рост покупок со стороны иностранных граждан, включая заметный приток инвестиций из Мексики и США в Мадриде. Агентства недвижимости в Мадриде, по словам Родригес, также отмечают увеличение числа североамериканских покупателей и туристов.

В тексте констатируется, что реформы 2023 года по Закону о жилье, принятые социалистическим правительством, широко считаются неэффективными: они не остановили рост арендной платы и цен на жильё. Сейчас, по словам министра, власти сочетают риторику против спекуляции с новыми мерами и инициативами.

Отсутствие реакции

В материале не приводится реакция регионального правительства Мадрида или комментарий самой Исабель Диас Айусо (лидер регионального правительства Мадрида) на обвинения министра; такой ответ в исходном тексте отсутствует.