Введение

В последние годы испанские местные власти активно ищут решение для доступного жилья. Дефицит общественного жилья составляет 260.000 единиц, что в четыре раза меньше необходимого уровня в соответствии с нормами Европейского Союза.

Государственные планы

Различные государственные органы разработали планы по строительству 100.000 квартир. Часть из них уже сдана в эксплуатацию. Большинство все еще находятся на стадии тендеров или строительства.

Примеры в Барселоне и Мадриде

В Барселоне была создана смешанная компания Habitatge Metròpolis Barcelona. Она должна была построить 4.500 квартир, однако за четыре года ни один проект не завершен. В данный момент ведется работа над 627 квартирами, которые планируется сдать в 2026-2027 годах.

Сообщество Мадрид также поставило высокие цели. Они планируют построить 25.000 квартир, из которых 15.000 должны быть завершены в текущем законодательном сроке. Но за четыре года правительство Мадрида успело запустить строительство лишь 13.000 квартир. В аренде уже находятся 4.875 квартир.

Еще 8.000 находятся на стадии тендеров или строительства. В 2023 году муниципалитет выделил участки для строительства 2.134 квартир, некоторые из которых уже сданы в аренду. В 2024 году было выделено еще 1.608 квартир и запланирована новая тендерная процедура на 600 квартир.

Проблемы с привлечением инвесторов

Несмотря на новые инициативы, некоторые планы, такие как План Вена от Sareb, не привлекли интерес инвесторов. Это связано с недостаточной рентабельностью и жесткими условиями контрактов. Ожидания по доходности оказались нереалистичными.

В последние месяцы администрации анонсировали множество новых планов. Президент Каталонии, Сальвадор Илья, недавно представил план по строительству 50.000 квартир до 2030 года. Часть из которых будет осуществлена с помощью частных инвесторов.