Рост дарений и контроль Hacienda в 2025 году
В 2025 году родители оформили 225 000 дарений детям для покупки жилья, что на 13 % больше, чем в 2024 году. Эти данные привел Совет Генерального Нотариата, который обобщает нотариальные операции в стране.
Налоговые органы Испании — Hacienda (государственная налоговая служба) — усиливают контроль за движением средств. В 2025 году финансовые учреждения сообщают в Hacienda о банковских операциях частных лиц, если их годовой объем превышает 25 000 евро.
Как облагаются денежные дарения через ISD
Все денежные дарения от родителей детям подлежат декларированию в Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, ISD (налог на наследство и дарения). Налог применяют по категории adquisiciones inter vivos вне зависимости от суммы, включая подарки на свадьбу.
Автономные сообщества сами устанавливают reductions, ставки, вычеты и bonificaciones по ISD. Наибольшие льготы действуют для родственников Группы I и Группы II, куда входят дети, супруги и родители.
Где действует bonificación 99 % и где ее нет
Общие bonificaciones в размере 99 % для дарений между родственниками I и II групп применяют:
- Мадрид
- Андалусия
- Канарские острова
- Кастилия и Леон
- Мурсия
- Валенсийское сообщество
Каталония, Галисия и Арагон такие льготы не применяют. В этих регионах финансовая помощь родителей увеличивает общую стоимость покупки первого жилья.
Налог при дарении 500 000 евро по расчету TaxDown
Платформа TaxDown подготовила расчет для случая, когда родители дарят 500 000 евро сыну 30 лет на покупку первой основной квартиры. Дарение оформляют через публичную нотариальную escritura, а предварительное имущество получателя составляет 12 000 евро.
Минимальный налог зафиксирован на Канарских островах — 110 евро. Далее следуют Балеарские острова — 350 евро, Мадрид — 430 евро, Кастилия и Леон — 600 евро, Мурсия — 690 евро, Валенсийское сообщество — 700 евро и Андалусия — 760 евро.
Самый высокий платеж приходится на Ла-Риоху — 30 500 евро, так как bonificación 99 % применяют только к первым 400 000 евро. Высокие суммы также зафиксированы в Арагоне — 28 300 евро, Галисии и Каталонии — 27 000 евро, а в Кастилии-Ла-Манче — 1 600 евро.
Налоги при дарении недвижимости вместо денег
При дарении недвижимости у родителей возникает прирост капитала в IRPF (подоходный налог физических лиц). Его рассчитывают как разницу между ценой покупки и рыночной стоимостью, принятой для ISD, и облагают в базе сбережений по средней ставке 21 %.
Освобождение от этого налога действует, если дарителю больше 65 лет и передаваемая недвижимость была его основным жильем. В этом случае уплачивают только муниципальный налог на прирост стоимости земли, который взимает соответствующий муниципалитет.
Оригинал: источник
