Действующие правила налогообложения второй недвижимости в Испании
На фоне роста цен на рынке недвижимости некоторые эксперты обсуждают возможную налоговую реформу для вторичного жилья. Параллельно с этим действующее законодательство уже устанавливает налогообложение второй недвижимости независимо от того, сдают ее в аренду или держат пустой.
Владельцы учитывают такую недвижимость в декларации по налогу на доходы физических лиц — IRPF (подоходный налог в Испании).
Налогообложение пустующей недвижимости через IRPF
Если владельцы не проживают во второй недвижимости и не сдают ее в аренду, они включают ее в декларацию IRPF. В этом режиме налоговую базу рассчитывают как 2 % от кадастровой стоимости из последнего уведомления по налогу на недвижимость IBI (муниципальный налог на владение).
Если налоговые органы пересмотрели кадастровую стоимость в ходе коллективной оценки за последние десять лет, применяется ставка 1,1 %.
Доходы от аренды второй недвижимости и IRPF
При сдаче второй недвижимости в аренду владельцы облагают полученные доходы в IRPF как доходы от недвижимости. При этом они вправе вычитать из налогооблагаемой базы расходы, связанные с арендой.
Если объект сдают только часть года, собственник рассчитывает налог пропорционально фактическому периоду аренды.
Постоянная аренда и снижение налоговой базы на 60 %
Когда вторую недвижимость используют для постоянной аренды, владельцы применяют снижение налоговой базы на 60 % в декларации IRPF. Это снижение распространяется на ежегодно полученные доходы от аренды.
Оригинал: источник
