Рост цен и обсуждение налоговой реформы в Испании
На фоне роста цен на рынке недвижимости эксперты обсуждают возможную налоговую реформу для вторых residences. При этом действующее законодательство уже предусматривает налогообложение такой недвижимости независимо от способа использования.
Налогообложение пустующей второй недвижимости через IRPF
Если вторая residence остаётся пустой в период отсутствия владельцев, собственник декларирует её в налоге на доходы физических лиц. Речь идёт об IRPF (подоходный налог для физических лиц в Испании).
Налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости объекта. Он составляет 2 % от стоимости, указанной в последнем уведомлении по налогу на недвижимость IBI (муниципальный налог на недвижимость). Если государство пересматривало кадастровую стоимость в течение последних десяти лет, ставка снижается до 1,1 %.
Аренда второй residence и налогообложение доходов
Если собственник сдаёт вторую недвижимость в аренду, полученные доходы облагают налогом как доходы от недвижимости. Закон разрешает вычитать связанные с арендой расходы при расчёте налоговой базы.
Когда объект сдают в аренду только часть года, владелец уплачивает налог пропорционально периоду фактической сдачи.
Постоянная аренда и снижение базы по IRPF
Для объектов, предназначенных для постоянной аренды, действует отдельный порядок. Если вторая residence используется именно так, собственник применяет снижение налогооблагаемой базы на 60 % по доходам каждого года при подаче декларации по IRPF.
Оригинал: источник
