Кампания по подаче налоговых деклараций 2025 года охватывает доходы от аренды жилья. Процесс проходит под контролем Hacienda (налоговое ведомство Испании), которое начисляет налог или оформляет возврат средств. Владельцы недвижимости обязаны задекларировать арендный доход и применить предусмотренные законом вычеты по IRPF (подоходный налог физических лиц).
Hacienda учитывает доходы от аренды в Renta 2025
Основное различие в расчёте налога связано с датой договора аренды. Контракты, подписанные до 26 мая 2023 года, сохраняют налоговую редукцию 60 % от чистого дохода. Однако для более поздних договоров действуют иные условия.
Контракты, подписанные с 2024 года, получают базовую редукцию 50 %. Это напрямую увеличивает налоговую нагрузку по IRPF для владельцев сдаваемого жилья.
Дата договора определяет размер редукции по IRPF
Закон также предусматривает повышенную редукцию в отдельных случаях. В зонах напряжённого рынка жилья владелец может увеличить её до 90 %, если снизит арендную плату минимум на 5 % по сравнению с предыдущим договором. При выполнении этого условия применяется максимальный процент вычета.
Такая возможность действует только при одновременном соблюдении требований к рынку жилья и снижению платы. В остальных случаях базовая редукция остаётся без изменений.
Условия для редукции 70 % и сохранения 60 %
Редукция может достигать 70 % при сдаче жилья молодым арендаторам в возрасте от 18 до 35 лет при соблюдении установленных условий. Тот же процент действует для защищённого жилья и аренды по государственным программам. Если владелец провёл работы по реконструкции в течение двух предыдущих лет и не подпадает под более высокие льготы, закон сохраняет редукцию 60 %.
Hacienda применяет вычет после расчёта чистого дохода
Чистый доход от аренды рассчитывают после вычета допустимых расходов. К ним относятся проценты по ипотеке, ремонт и обслуживание, налоги, включая IBI, страхование и амортизация недвижимости. Только после этого Hacienda применяет соответствующий процент редукции.
Налоговый консультант Хосе Рамон Лопес в статье издания El Periódico призывает владельцев внимательно проверить декларацию. Он указывает, что ошибки в учёте договора и льгот могут привести к доначислению налога или возврату части уплаченных средств.
Оригинал: источник
