Вопрос читателя и консультация EL PAÍS с Legálitas
21 апреля 2026 года читательница Carmen M. обратилась в консультацию EL PAÍS по вопросам жилья, которую издание ведет совместно с Legálitas. Она спросила, требуется ли непрерывное проживание в течение пяти лет для налоговой льготы при дарении жилья детям в Comunidad de Madrid (автономное сообщество).
В вопросе указано, что родители-доноры имеют налоговое резидентство в Андалусии. Ответ подготовила адвокат Legálitas Isabel Torres Delgado.
Резидентство по Закону 22/2009 и срок проживания
Isabel Torres Delgado разъяснила, что при применении налоговых норм автономного сообщества действует общее правило резидентства. Статья 28 Закона 22/2009 от 18 декабря считает человека резидентом сообщества, если он провел там наибольшее число дней за последние пять лет.
Закон не требует проживания в течение полных пяти лет. Он учитывает большую часть этого периода, то есть не менее двух с половиной лет.
Дарение недвижимости в Comunidad de Madrid
При дарении недвижимости решающее значение имеет место нахождения объекта. Закон не учитывает место проживания ни дарителя, ни получателя, поэтому для применения режима Comunidad de Madrid достаточно, чтобы жилье находилось в этом регионе.
Дарение жилья от родителей детям в Мадриде дает право на 99 % скидку по налогу на дарение. Стороны оформляют дарение в публичном документе у нотариуса, после чего получатель в течение 30 дней подает декларацию по форме modelo 651 в автономную налоговую службу.
Дарение денег и условия налоговой скидки
Если родители дарят детям деньги, действует иной режим. Получатель должен проживать в Comunidad de Madrid не менее двух с половиной лет в течение последних пяти лет, независимо от места проживания дарителя.
Дарение денег может получить 100 % налоговую скидку при одновременном выполнении всех условий. Сумма не превышает 250 000 евро на одного дарителя, деньги направляют на покупку основного жилья, а стороны оформляют публичный документ в течение 30 дней с момента передачи средств. В нотариальном акте прямо указывают происхождение средств и их целевое назначение, а жилье приобретают не позднее чем через один год после дарения.
Если деньги не направлены на покупку жилья или его не приобретают в течение года, применяется скидка 99 %. При сумме дарения менее 10 000 евро нотариальный акт не требуется, но получатель подает налог на дарение со скидкой 99 % при проживании в Comunidad de Madrid и дарении между родителями и детьми. Если сумма менее 1 000 евро, закон не требует формальностей и подачи налоговой декларации.
Оригинал: источник
