Введение
Испания сегодня находится в центре внимания благодаря ракетоподобному росту сектора недвижимости. Сильный спрос и поднимающиеся цены создают атмосферу оптимизма, но эксперты предупреждают: такая ситуация может оказаться неустойчивой.
Проблемы на рынке
Хуан Антонио Гомес-Пинтадо (Juan Antonio Gómez-Pintado), президент Corporación Vía Ágora (крупная строительная компания), и Борха Гарсия-Эготсега (Borja García-Egotxeaga), CEO Neinor Homes (один из ведущих застройщиков), акцентируют внимание на том, что основная проблема заключается в нехватке предложения. Это обстоятельство выгоняет многих людей с рынка.
Гарсия-Эготсега подчеркивает, что резкий рост цен нежелателен. Убедительным он считает здоровый рост на уровне около 4-5% в год, чтобы минимизировать излишние риски для застройщиков. Тем не менее, рынок сталкивается с тремя основными барьерами: сложной регуляторной структурой, медленной политикой в области землеведения и более строгими условиями банковского финансирования.
Альтернативное финансирование
Альтернативное финансирование уже составляет около 25% рынка, что помогает застройщикам находить выход из сложившейся ситуации. Однако проблема доступного жилья продолжает оставаться актуальной, так как спрос на такие объекты превышает 60% на рынке. Давид Ботин (David Botín), директор Aedas Homes (один из лидеров в сфере жилищного строительства), акцентирует внимание на этой серьезной проблеме, призывая к немедленному решению.
Примеры успешного сотрудничества
План Vive в Мадриде (Madrid) предполагает строительство 8,500 доступных квартир к 2026 году и служит примером успешного сотрудничества между государственным и частным секторами. Мария Хосе Пиччо-Маркетти (María José Piccio-Marchetti), директор по жилищному строительству и реабилитации в Мадриде, подчеркивает важность такого подхода для улучшения ситуации на рынке.
Перспективы строительства
Возможность перехода к индустриализированному строительству также обсуждается как способ ускорить процесс и решить проблему нехватки квалифицированной рабочей силы. Роберто Кампос (Roberto Campos), директор Avintia Inmobiliaria (компания в сфере недвижимости), считает этот аспект ключевым для будущего сектора.
Несмотря на текущие успехи, участники рынка подчеркивают необходимость решения структурных проблем для поддержания устойчивого роста в будущем.
