Сбой системы Consell de Mallorca привёл к отмене конкурса
На Майорке власти предложили 500 новых туристических лицензий для размещения в охраняемых и исторических зданиях. Десятки компаний, девелоперов и инвесторов подали заявки, поскольку несколько лет действовал мораторий на новые разрешения. Консалтинговые компании оценивали стоимость одной лицензии в 3 500 евро.
Consell de Mallorca (островной совет с полномочиями региональной администрации) провёл процедуру через электронную систему Bolsa de Alojamientos Turísticos. Технические сбои вызвали коллапс платформы, после чего власти сначала приостановили, а затем полностью аннулировали конкурс. В сентябре 2024 года отмена процедуры открыла путь к судебным разбирательствам.
Sa Talaia Gestión SL первой подала иск после отмены
Первой решение властей оспорила компания Sa Talaia Gestión SL, а не частный собственник. Информация об иске появилась в Boletín Oficial de las Illes Balears. Компания зарегистрирована в Пальме и на 100 % принадлежит немецкому холдингу 4L4M Beteiligungen GmbH из Людвигсхафена.
Sa Talaia Gestión SL работает как часть структуры по управлению активами и эксплуатации недвижимости. Такая модель распространена на Майорке, где местные дочерние фирмы действуют как операторы, а капитал поступает от холдингов из Германии, Швейцарии или Великобритании.
Связи холдинга и «фантомный» офис в Пальме
4L4M Beteiligungen GmbH использует форму Beteiligungen GmbH для владения долями и управления активами через дочерние компании. В реестрах Sa Talaia Gestión SL указана как операционная «дочка», а администратор Joachim Frank Franz Hermann Lampert связан с обеими структурами. Registro Mercantil определяет профиль деятельности фирмы как продвижение и аренду недвижимости.
Компания не имеет сайта и открытых контактных данных. Журналисты elDiario.es посетили адрес в историческом центре Пальмы, указанный в Borme, но не получили ответа. Юридический адрес совпал с офисом адвокатской конторы, которая представляет другие компании на островах, но не Sa Talaia Gestión SL.
Проекты, иностранный капитал и контроль лицензий
В августе 2024 года Sa Talaia Gestión SL выступала застройщиком виллы с бассейном на сельскохозяйственной земле в муниципалитете Sant Llorenç des Cardassar. Проект предусматривал бассейн площадью более 34 квадратных метров, подвал, гараж и хозяйственные постройки. Объект соответствовал сегменту туристической аренды среднего и высокого уровня.
Адвокат по жилищному праву Eduard Vila сообщил elDiario.es, что рост туристической аренды упростил доступ иностранным инвесторам к рынку. По его словам, компании создают местные структуры и работают по корпоративной модели распределения дивидендов. Consell de Mallorca через План интервенции туристических зон (PIAT) установил потолок в 430 000 туристических мест, из которых около 115 000 относятся к туристическим жилищам. Анализ совета выявил, что 39,5 % объявлений о туристическом размещении не зарегистрированы: из 20 204 публикаций 7 978 работали без лицензий и соответствовали 42 342 местам.
Оригинал: источник
