Налоговое правило в Испании и старт декларационной кампании
Статья опубликована в понедельник, 6 апреля 2026 года. Кампания по подаче налоговых деклараций начинается в среду и затрагивает тысячи собственников жилья. Владельцы обязаны декларировать доход от аренды, даже если арендаторы не перечислили деньги.
Налоговое законодательство считает арендный доход подлежащим налогообложению в момент, когда арендатор обязан заплатить. Поступление средств на счет собственника на это правило не влияет.
Просрочки по аренде и данные Observatorio del Alquiler
Подход действует много лет, однако рост неплатежей сделал проблему заметнее. По данным Observatorio del Alquiler, средняя задолженность по аренде в 2025 году превысила 8 400 евро. Эта сумма эквивалентна семи месяцам аренды.
По сравнению с предыдущим годом средняя задолженность выросла на 16,5 %. Эти данные отражают увеличение числа случаев, когда собственники не получают арендную плату вовремя.
Оценки SEAG и позиция Педро Бретона
Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG — компания, анализирующая риски арендной задолженности) сообщает, что средний размер просрочки по аренде составляет около 4 000 евро. В отдельных случаях задолженность достигает 49 500 евро.
Генеральный директор SEAG Педро Бретон подчеркивает, что подача иска о выселении не отменяет налоговое обязательство собственника. Обязанность декларировать доход сохраняется независимо от судебных действий.
Рынок аренды в Испании и данные Idealista
Рост задолженностей совпал с подорожанием аренды. Средняя стоимость найма жилья уже превышает 1 100 евро в месяц. На этом фоне, по данным платформы недвижимости Idealista, в Испании на продажу выставлено более 23 000 занятых домов.
Финансовые потери усиливает длительность процедур возврата жилья. Во многих случаях срок возвращения недвижимости собственнику превышает шесть месяцев и увеличивается при передаче дела в суд.
Оригинал: источник
