В 2025 году рынок купли-продажи нудной собственности жилья в Испании достиг 1 798 сделок. Коллегия регистраторов сообщает о фазе определённой стабильности операций за последние два года после периода роста.
Данные Коллегии регистраторов за 2025 год
По сравнению с 2024 годом количество сделок снизилось на 1 %, что составило 19 операций. Годом ранее рынок показал снижение на 1,5 %, при этом в 2023 году зафиксировали рост на 11,3 %, а в 2022 году — на 23,7 %.
Минимальное значение за всю серию наблюдалось в 2020 году, когда зарегистрировали 1 093 сделки. Несмотря на текущую корректировку, объёмы 2025 года остаются в верхнем диапазоне последних десяти лет.
Продолжительность жизни и использование нудной собственности
Нудная собственность означает право владения недвижимостью без права её использования и проживания, которое принадлежит узуфруктуарию. По данным Instituto Nacional de Estadística (INE, национальный институт статистики), средняя продолжительность жизни достигла 81,38 года у мужчин и 86,53 года у женщин.
Эти показатели стали новым историческим максимумом. Прогноз INE предполагает, что к 2035 году продолжительность жизни вырастет до 82,5 года у мужчин и 87,4 года у женщин.
Регионы с наибольшим числом операций в 2025 году
В 2025 году наибольшее число сделок зарегистрировали в Валенсийском сообществе — 433 операции. В Андалусии зафиксировали 340 сделок, в Сообществе Мадрид — 251, в Каталонии — 179, на Канарских островах — 123.
Наиболее выраженный рост показали Страна Басков с увеличением на 50 %, Балеарские острова с ростом на 48,8 % и Наварра с ростом на 20 %.
Комментарии Эдуардо Молета и планы SIMA 2026
Эксперт по недвижимости Эдуардо Молет, специализирующийся на нудной собственности, связывает текущую динамику с зрелостью продукта и его адаптацией к экономическим циклам. Он отмечает, что такие сделки остаются остаточными для всего рынка недвижимости.
Участники рынка ожидают продолжения операций этого типа. На выставке SIMA 2026 в Мадриде планируют представить имущественные решения для людей старше 65 лет, в том числе при участии портала Jubenial, который специализируется на нудной собственности.
Оригинал: источник
