Рост Euribor затронул ипотеки с переменной ставкой
С началом войны в Иране показатель Euribor резко вырос. Этот индекс служит ориентиром для ипотек с переменным процентом, поэтому такие кредиты первыми столкнулись с ростом ежемесячных платежей. Заемщики с действующими ипотеками на жилье уже ощутили удорожание выплат.
Переход на фиксированную ставку и смена банка
Заемщики могут договориться со своим банком о переходе на фиксированную ставку, даже если новые предложения включают более высокие проценты. Также возможно закрыть ипотеку и оформить новую в другой кредитной организации, однако такой шаг приводит к дополнительным расходам. Они включают услуги нотариуса, оценку недвижимости и, в ряде случаев, комиссию за досрочное погашение.
Новация и условия смешанных ипотек
Новация означает переговоры с текущим банком об изменении условий ипотеки и переходе на фиксированную ставку. Такой вариант позволяет избежать колебаний рынка без затрат, связанных с открытием нового кредита.
Смешанные ипотеки начинаются с фиксированной ставки сроком от трех до десяти лет, после чего переходят на переменную. Влияние такого перехода зависит от этапа кредита и оставшегося долга. При смене банка по таким ипотекам банки часто взимают штрафные комиссии.
Досрочное погашение и рекомендации OCU
По ипотекам с фиксированной ставкой банк вправе взимать комиссию за досрочное погашение только при финансовых потерях. Они возникают, если банк не может выдать эти средства под процент, равный или превышающий ставку по действующей ипотеке.
Организация потребителей и пользователей Испании OCU (ассоциация защиты прав потребителей) предоставляет бесплатный онлайн-калькулятор для расчета возможных комиссий. Перед решением OCU советует учитывать уровень ставки и оставшийся срок кредита. Если жилье купили до 2013 года и ипотека еще не погашена, сохраняется право на налоговый вычет 15 % от уплаченных взносов, но не более 9 040 евро в год.
Оригинал: источник
