Решение Конгресса и его эффект
Конгресс депутатов (нижняя палата парламента Испании) одобрил отмену Реал Декрет-лей 16/2025 (правительственный чрезвычайный указ), который продлевал исключительные меры защиты уязвимых групп. С 2020 года эта норма приостанавливала тысячи судебных выселений, и ее дерогация сразу изменила правила игры для текущих дел.
Между тем правительство еще решает, предложит ли новый декрет взамен отмененного. Пока этого не произошло, исчезновение нормы запустило сразу два практических механизма для собственников.
Как возобновляются выселения
Во-первых, владельцы жилья получили право немедленно обращаться в суд с ходатайством о снятии приостановки выселения в рамках уже открытых производств. Однако автоматического возобновления не происходит: суд обязан соблюдать Закон 12/2023 о праве на жилье (базовый жилищный закон).
Этот закон требует предоставить социальным службам дополнительный срок для поиска решения. В общем порядке он составляет два месяца, а для крупных держателей жилья — четыре месяца. Если по истечении этого времени социальные службы не предложат уязвимому жильцу альтернативное жилье, суд исполняет выселение.
Компенсации за замороженную аренду
Во-вторых, собственники получили право запросить экономическую компенсацию, равную доходам, которые они не получили за период приостановки выселения. Крайний срок подачи заявок установлен на 2 февраля 2026 года.
Ассоциация владельцев арендного жилья ASVAL (объединение собственников жилья) предупреждает о сжатых сроках. Кроме того, она советует подавать заявки даже с неполным пакетом документов, поскольку административное право позволяет дополнить досье уже после регистрации обращения.
Условия, документы и сроки рассмотрения
Для одобрения компенсации собственник должен доказать, что суд приостановил выселение именно на основании Реал Декрет-лей 11/2020 (антикризисный декрет времен пандемии) или его последующих продлений. Как правило, также требуется, чтобы прошло не менее трех месяцев с даты судебного определения о приостановке — этот период закон отводит социальным службам на поиск жилищного решения.
Ключевое значение имеет мотивированное судебное определение, где судья прямо указывает на уязвимое экономическое положение арендатора или лица, занимающего жилье. Если же приостановка произошла по формальным причинам или оформлена простым декретом, а не судебным определением, администрация обычно отказывает в компенсации. При этом право на выплату сохраняется даже в случае, если собственник уже вернул владение недвижимостью, поскольку компенсируется именно период действия меры.
Заявки подают через сайт соответствующего автономного сообщества (региональное правительство Испании). Юридические лица обязаны использовать электронную форму, тогда как физические лица могут выбрать онлайн-подачу или обращение через официальный реестр. Обычно администрация запрашивает:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- договор аренды либо ссылку на среднюю рыночную ренту при незаконном занятии жилья;
- судебные определения о приостановке и ее снятии;
- банковские реквизиты для перечисления средств.
Срок рассмотрения заявки составляет до трех месяцев и может быть исключительным образом продлен еще на три. Если ответа нет в установленный срок, действует принцип положительного административного молчания, и заявка считается одобренной — важная гарантия для собственников после лет замороженных выселений.
Оригинал: источник
