Неожиданный сюрприз
В Финляндии пара, мечтавшая о собственном жилье, столкнулась с неприятным сюрпризом. Вместо радости от покупки квартиры они получили счет на 330.000 евро и известие о банкротстве застройщика.
Квартира, которую они приобрели, была куплена у женщины, владеющей акциями застройщика. В контракте сумма долга составляла 405.000 евро, но вскоре она возросла до 735.000 евро. Проблемы с застройщиком привели к тому, что квартира не была завершена вовремя, и задержка составила два года.
Проблемы с продавцом
Первоначальный кредит на квартиру был 330.000 евро, но продавец не сообщил о рисках, связанных с банкротством застройщика. Теперь пара требует от продавца уменьшения цены на 330.000 евро и компенсации в размере 21.000 евро.
Однако, как поясняет Паули Стåльберг (Pauli Ståhlberg), президент Совета по спорам потребителей (Совет по спорам потребителей Финляндии), пара не может подать иск, так как продавец не был ни основателем, ни коммерсантом. Законодательство не дает четких указаний о том, как делить риски в таких ситуациях.
Правовая ситуация
Если покупатель решит расторгнуть контракт из-за банкротства, неясно, сможет ли он вернуть свои деньги. Покупка жилья — это важный шаг, но он может обернуться серьезными проблемами, если вскоре после сделки обнаружатся скрытые дефекты.
Закон предоставляет механизмы для защиты прав покупателей, но важно действовать быстро и иметь доказательства. Скрытые дефекты должны существовать до продажи и быть недоступны для обнаружения при разумной проверке. Продавец несет ответственность за такие дефекты, даже если утверждает, что не знал о них.
Если будет доказано, что продавец действовал недобросовестно, покупатель может требовать не только возврата денег, но и дополнительной компенсации. Тем не менее, временные рамки для подачи жалоб очень строгие — всего шесть месяцев с момента передачи квартиры. Юристы советуют немедленно действовать, заказывать экспертизу и уведомлять продавца о проблеме, чтобы защитить свои инвестиции и избежать дорогостоящих ремонтов в будущем.
