Patron Capital запустил процесс поиска инвестора для Vandor в Испании
Фонд Patron Capital начал процесс поиска инвестора для рекапитализации и дальнейшего роста платформы Vandor в Испании. Рекапитализация предполагает привлечение нового капитала для возврата средств текущим инвесторам и финансирования следующего этапа развития.
Потенциальная сделка включает начальный портфель из 18 объектов недвижимости. Одновременно Patron Capital ведёт переговоры почти по десяти дополнительным активам, которые находятся на продвинутой стадии обсуждения. Эти параметры формируют совокупную оценку операции примерно в 400 млн евро.
JLL сопровождает сделку с возможной продажей доли в Vandor
Для поиска партнёра Patron Capital привлёк консалтинговую компанию JLL. Фонд рассматривает варианты продажи контрольной доли или полной продажи платформы Vandor.
Структура сделки остаётся гибкой и допускает включение или исключение операционной платформы Cotown из периметра транзакции. Окончательная конфигурация активов зависит от договорённостей с инвестором.
Cotown управляет 2 000 мест и обслуживает сторонних владельцев
Vandor работает в сегменте коливинга, который предполагает аренду жилья с общими пространствами и сервисами. Операционную деятельность платформы обеспечивает Cotown, которая также оказывает услуги коливинга сторонним владельцам недвижимости.
В настоящее время Cotown управляет около 2 000 мест для проживания. Примерно 85 % этих мест арендованы студентами, при этом общий объём управления превышает собственный портфель Vandor.
Портфель Vandor оценили в 245 млн евро
За последние пять лет Patron Capital инвестировал в развитие Vandor и сформировал портфель из 18 активов. Объекты расположены в Барселоне, Мадриде, Валенсии и Бильбао и включают около 1 400 мест для проживания.
Оценка начального портфеля составляет около 245 млн евро. В эту сумму входит примерно 15 млн евро капитальных затрат, которые направлены на завершение реконструкции, конверсии и последующую стабилизацию активов.
Patron Capital планирует вложить более 100 млн евро после сделки
После завершения сделки Patron Capital планирует вернуть капитал текущим инвесторам, с которыми фонд развивал Vandor на протяжении пяти лет. При сохранении роли управляющего и соинвестора фонд намерен вложить более 100 млн евро собственного капитала в течение 18–30 месяцев.
Инвестиции направят на развитие коливинга, flex living и студенческих резиденций. В случае сохранения миноритарной доли Patron Capital ставит цель удвоить количество мест Vandor с 1 400 до примерно 2 800 в течение четырёх лет, а Cotown планирует увеличить управляемый портфель до 4 000 мест к 2030 году.
Оригинал: источник
